Objektnummer: FIO-10113660620 | SIP-ID: 0666

Hoher Genuss: Exklusives Wohnen in der Jenfelder Au.

Frontansicht - Etagenwohnung in 22045 Hamburg mit 85m² kaufen
großräumiger Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung in 22045 Hamburg mit 85m² kaufen
Wohnzimmerbereich mit Panoramablick - Etagenwohnung in 22045 Hamburg mit 85m² kaufen
offener Küchenbereich - Etagenwohnung in 22045 Hamburg mit 85m² kaufen
hochwertiges Küchenambiente - Etagenwohnung in 22045 Hamburg mit 85m² kaufen

Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3


Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker
Stadtsparkasse Wedel

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Hausgeld
338 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
19.644 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
1 à 30.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Mikrolagenbeschreibung:
Die Jenfelder Au im Postleitzahlengebiet 22045 liegt im Nordosten von Hamburg und gehört zum Stadtteil Jenfeld im Bezirk Wandsbek. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischer und naturnaher Umgebung aus.

Lage und Anbindung
Jenfeld ist ein ruhiges Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile bietet. Die Nähe zur Autobahn A24 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Gebiete. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die das Viertel durchqueren und eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Wandsbek Markt gewährleisten.

Infrastruktur
Die Jenfelder Au profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Quarree Wandsbek vielfältige Optionen.

Bildungs- und Freizeiteinrichtungen
Für Familien mit Kindern ist die Jenfelder Au besonders attraktiv. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem bietet das Freizeitbad Ostende in der Nähe eine willkommene Abwechslung für Sport und Erholung.

Grünflächen und Naherholung
Ein besonderes Highlight der Jenfelder Au ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks. Der Jenfelder Moorpark und der Öjendorfer Park bieten reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Picknicks. Der künstlich angelegte See in der Jenfelder Au trägt zur hohen Lebensqualität bei und lädt zum Verweilen ein.

Wohnqualität und Bauprojekte
Das Gebiet Jenfelder Au wird durch moderne Wohnbauprojekte stetig aufgewertet. Neuere Wohnkomplexe und Einfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das Stadtbild ein und bieten hochwertigen Wohnraum. Die ruhige und sichere Nachbarschaft macht das Viertel besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt.

Zusammenfassung
Die Jenfelder Au in 22045 Hamburg bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit einer guten Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten ist sie eine begehrte Wohnlage für verschiedene Zielgruppen, die eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtteil suchen.

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22045 Hamburg

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in das exklusive Wohngefühl der Jenfelder Au mit dieser traumhaften ca. 85 m² Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes, das 2018 errichtet wurde. Umgeben von neuen Wohnkomplexen, bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen luxuriösen Lebensstil.

Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die offene Gestaltung, die perfekt mit einer modernen, hochwertigen Küche harmoniert. Genießen Sie sonnige Tage auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, wo Sie den Blick über die lebendige Nachbarschaft schweifen lassen können.

Diese altersgerechte Wohnung ist Teil eines Hauses mit Fahrstuhl, der Ihnen bequem Zugang zu allen Stockwerken, einschließlich des 3. Obergeschosses, sowie zum Keller bietet. Sie verfügt zudem über zwei stilvolle Badezimmer, eines mit einer entspannenden Badewanne und das andere mit einer erfrischenden Dusche. Der elegante Holzparkettboden verleiht jedem Raum ein warmes Ambiente und unterstreicht den modernen Stil der Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, und für zusätzliche 30.000 € kann ein weiterer Stellplatz erworben werden, der Ihnen noch mehr Bequemlichkeit bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, und für Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt im Monat 338,-€ und für den Tiefgaragenstellplatz 32,-€ im Monat.

Die Jenfelder Au ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl – hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Mit einer erstklassigen Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel umfasst, ist diese Wohnlage perfekt für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung verzaubern und erleben Sie, wie Wohnen zur Kunst wird. Hier wird Wohnen zum Erlebnis, das jeden Tag aufs Neue inspiriert und begeistert.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Stellplatzart: Tiefgarage
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Highlights auf einem Blick:

- südlich ausgerichtetes Wohnzimmer
- Sonniger Balkon
- Moderne und hochwertige Küche mit Marmorarbeitsplatte und Bäder
- hochwertiger Parkettboden
- Raumaufteilung mit vorteilhafter Grundrissgestaltung
- Teil eines gepflegten Wohnkomplexes
- geräumiger Aufzug (Fahrrad-/Kinderwagenmitnahme möglich)
- Fahrradkeller
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive; zusätzlicher TG-Stellplatz für 30.000 € direkt nebenan

Objektdaten

PLZ
22045
Ort
Hamburg
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
51,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK fossil
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Ausstellungsdatum
04.03.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
51,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Wedel

Gorch-Fock-Straße 2, 22880 Wedel
Herr Moritz Caspar Venker
Herr Moritz Caspar Venker