Das Objekt befindet sich im Zentrum von Meldorf in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf den Meldorfer Dom.
Meldorf ist eine Kleinstadt mit ca. 7500 Einwohner.
Viele Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule) des öffentlichen Lebens sind vorhanden.
Von Meldorf haben Sie es nicht weit nach Heide oder an die Nordsee.
Der Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Die BAB A23 ist in 12 Minuten erreichbar.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1990 kernsaniert und überzeugt seither durch die gute Vermietbarkeit.

In dem Objekt befinden sich vier Wohnungen:
1: EG 85,96 m2
2. EG 61,79 m2
3. OG 87,66 m2
4. DG 48,39 m2

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Alle Mieter fühlen sich wohl und möchten gerne in dem Objekt wohnen bleiben.

Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromzähler und Gaszähler ausgestattet. Alle Heizungen sind vor kurzen erneuert worden (2x2020 und 2x 2024). So freuen sich die Mieter über geringe Nebenkosten.

Zum Objekt gehören 3 Stellplätze auf dem Parkplatz hinter dem Objekt.
Teile des Objektes befinden sich unter Denkmalschutz.

Die derzeitige Netto-Kalt-Miete beträgt 21.600 EUR p.a.. Die Durchschnittsmiete liegt bei 6,34 EUR/m². Durch Mieterhöhungen oder ggf. Neuvermietungen kann diese Miete auf Ortsübliche 7 - 8 EUR gesteigert werden.
Auch die Zukunftsaussichten sehen gut aus. Durch den Bau der Batteriefabrik in Heide ( ca. 13 km) und die daraus resultierende erhöhte Nachfrage nach Wohnungen wird ein Käufer weiter von steigenden Mieten profitieren können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Keller
- Terrasse
- Einbauküche

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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