Objektnummer: FIO-10113656800 | SIP-ID: 8634

Spannende Kapitalanlage im Zentrum von Meldorf

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 25704 Meldorf mit 283m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 25704 Meldorf mit 283m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 25704 Meldorf mit 283m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 25704 Meldorf mit 283m² kaufen
Garten/Terrasse WHG 2 - Mehrfamilienhaus in 25704 Meldorf mit 283m² kaufen

Kaufpreis

385.000 €

Wohnfläche

283,8 m²

Grundstücksfläche

575 m²


Herr Jöran Marschall
Herr Jöran Marschall
Sparkasse Westholstein
Herr Jöran Marschall
Herr Jöran Marschall
Sparkasse Westholstein

Preise und Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17,82
Mieteinnahmen ist
21.600 € p.a.
Mieteinnahmen soll
21.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Meldorf in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf den Meldorfer Dom.
Meldorf ist eine Kleinstadt mit ca. 7500 Einwohner.
Viele Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule) des öffentlichen Lebens sind vorhanden.
Von Meldorf haben Sie es nicht weit nach Heide oder an die Nordsee.
Der Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Die BAB A23 ist in 12 Minuten erreichbar.

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25704 Meldorf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1990 kernsaniert und überzeugt seither durch die gute Vermietbarkeit.

In dem Objekt befinden sich vier Wohnungen:
1: EG 85,96 m2
2. EG 61,79 m2
3. OG 87,66 m2
4. DG 48,39 m2

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Alle Mieter fühlen sich wohl und möchten gerne in dem Objekt wohnen bleiben.

Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromzähler und Gaszähler ausgestattet. Alle Heizungen sind vor kurzen erneuert worden (2x2020 und 2x 2024). So freuen sich die Mieter über geringe Nebenkosten.

Zum Objekt gehören 3 Stellplätze auf dem Parkplatz hinter dem Objekt.
Teile des Objektes befinden sich unter Denkmalschutz.

Die derzeitige Netto-Kalt-Miete beträgt 21.600 EUR p.a.. Die Durchschnittsmiete liegt bei 6,34 EUR/m². Durch Mieterhöhungen oder ggf. Neuvermietungen kann diese Miete auf Ortsübliche 7 - 8 EUR gesteigert werden.
Auch die Zukunftsaussichten sehen gut aus. Durch den Bau der Batteriefabrik in Heide ( ca. 13 km) und die daraus resultierende erhöhte Nachfrage nach Wohnungen wird ein Käufer weiter von steigenden Mieten profitieren können.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Keller
- Terrasse
- Einbauküche

Objektdaten

PLZ
25704
Ort
Meldorf
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
283,8 m²
Gesamtfläche
283,8 m²
Grundstücksfläche
575 m²
Anzahl Zimmer
12
Vermietbare Fläche
283,8 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1897
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
160,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1897
Ausstellungsdatum
28.03.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Westholstein

Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
Herr Jöran Marschall
Herr Jöran Marschall