Innerörtliche Lage:
Die Halle liegt im Süden Lübecks im neuen Gewerbegebiet Genin Süd, ca. 6,4 km von der Innenstadt entfernt. Fußwege sind vorhanden, gleiches gilt für Kfz-Stellplätze im öffentlichen Straßenraum.

Objektumfeld:
Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch großflächige Gewerbeimmobilien.

Nahverkehrsmittel:
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Linienbushaltestelle Estlandring der Linie 15 befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Überörtliche Verkehrsanbindung:
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstelle Lübeck-Genin der A20 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1 km, der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen befindet sich in ca. 5,7 km Entfernung. Der Flughafen Lübeck Blankensee ist nach 8,8 km zu erreichen. Durch den direkten Autobahnanschluss ist die Anbindung an Hamburg, den Hafen Lübeck Travemünde, aber auch an Wismar und Rostock sehr gut.

Beurteilung Standortqualität:
Insgesamt handelt es sich aufgrund der zentralen Lage im Gewerbegebiet Lübeck Genin um eine sehr gute Lage für Gewerbeobjekte.

Großzügige Gewerbehalle mit Rolltor und 9,15 m Deckenhöhe zu vermieten.

Die Halle ist Teil eines Neubaukomplexes und kann sofort bezogen werden.

Das Grundstück ist umzäunt, die Zufahrt zur großzügigen Park- und Rangierfläche erfolgt durch ein elektronisches Tor, das mittels Fernbedienung geöffnet wird. Das gesamte Gewerbeobjekt wird von einem Lübecker Wachdienst überwacht. Die Halle ist alarmgesichert.

In Absprache mit 2 Nachbarmietern ist die gemeinsame Nutzung von Toiletten und einem Pausenraum möglich.

Auf dem Grundstück sind 4 Wallboxen vorhanden; eine Nutzung ist nach Absprache möglich, ebenso wie die Anmietung von Parkplätzen.

Bei Bedarf kann ein 120 m² großer Seminarraum im Hauptgebäude zu Vorzugskonditionen gebucht werden, um z.B. Mitarbeiterfortbildungen abzuhalten.

Eine Nutzung als Kfz - Werkstatt ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage

- Rolltor 3m breit - Deckenhöhe 9,15 m - Hochregallager bis 7,50 m möglich - elektronische Zugangskontrolle mittels Transponder - Starkstromschluss vorhanden - Niedriger Primärenergiebedarf - Oberlicht - LED Beleuchtung - Fußbodenheizung (Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas) - Parkplätze nach Vereinbarung

- Indexmietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit, Verlängerungsoption möglich - Indexierung nach 2 Jahren - NK Vorauszahlung EUR 1,50/m² Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.