Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen und beliebten Lage der Landeshauptstadt Kiel. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Verkehrsnetz in alle Richtungen. Auch von der Veloroute 10 gibt es eine Abfahrt auf die Gutenbergstraße.

Die Universität, die beliebte Einkaufs- und Flaniermeile Holtenauer Straße sind ebenso nahe gelegen wie der traumhaft angelegte Innenstadt-Park rund um den Schreventeich, der mit seinen Spazierwegen und Liegewiesen einen hohen Freizeitwert bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Kultur-, Sport- und andere Freizeitstätten sowie infrastrukturelle Einrichtungen wie Universität, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen und Apotheken sind im Umkreis überdurchschnittlich anzufinden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten, ca. 1908 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kiel.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Das Wohnhaus besticht durch die Jugendstilfassade zur Straßenseite sowie durch den schönen Hauseingangsbereich mit Terrazzoboden und stilvollen Fliesen.

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Wohngebäudes. Sie wird zurzeit als Kampfsport-Studio genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 75 m².

In der gepflegten Einheit kann in zwei Übungsräumen von ca. 50 m² Gesamtfläche (ca. 33 m² und ca.17 m²) trainiert werden. Die Räume sind durch einen breiten Durchgang und zwei Stufen miteinander verbunden, könnten aber auch separat genutzt werden. Ausgestattet sind die Übungsräume mit einem hellen Laminatboden.

Des Weiteren gibt es noch zwei Umkleideräume.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.



Die Aufteilung im Überblick:

Sportstudio im Erdgeschoss
- großer Übungsraum (ca. 33 m²)
- kleinerer Übungsraum (ca. 17 m²)
- zwei Umkleideräume
- WC mit Waschbecken und Fenster
- Flur
- Abstellraum

- weiße, isolierverglaste und vergitterte Fenster in den Umkleideräumen und im WC
- zwei große Glasfenster mit messingfarbenem Metallrahmen
- Glaseingangstür mit messingfarbenem Metallrahmen
- Laminatböden in heller Holzoptik in den Übungsräumen
- Teppichboden in den Umkleideräumen und im Flur
- moderne Deckenleuchten
- modernisiertes WC (2023)
- Spiegel mit Leuchten
- Heizlüfter im WC
- Warmwasserspeicher
- Schubstangenschloss

Das Hausgeld beträgt zurzeit € 260,00.

Die Gewerbeeinheit ist vermietet.
Die Kaltmiete beträgt zurzeit € 5.880,00 p.a.

Die Übergabe findet nach Vereinbarung statt.

Alle Angaben vom Verkäufer.

Wir informieren Sie gerne ausführlich und halten weitere Dokumente für Sie bereit.

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit auch die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.

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