Objektnummer: FIO-10113634700 | SIP-ID: 105-3579

Etablierter Gastronomie- und Hotelbetrieb nahe der Ith-Sole-Therme

Hotel - Gastronomie in 31020 Salzhemmendorf mit 760m² kaufen
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Kaufpreis

940.000 €

Gesamtfläche

760 m²

Adresse

31020 Salzhemmendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
Herr Ulrich Delfs
Herr Ulrich Delfs
LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum

Preise und Kosten

Kaufpreis
940.000 €
Kaufpreis pro m²
1.236,84 €
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31020 Salzhemmendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Salzhemmendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule mit sämtlichen Schulformen, ein Hallenbad, Fachärzte, Sportanlagen und -vereine. Es gibt einen Bürgerbus. Hameln, Hildesheim und Hannover sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, Bahnhöfe befinden sich in Voldagsen oder auch in Osterwald. Mit dem Auto ist man in ca. 20 Min. in der Rattenfängerstadt Hameln, in ca. 35 Minuten in Hildesheim und in der Landeshauptstadt Hannover wie auch auf dem Messegelände in etwa. in 40 Minuten.

Für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer und Touristen gibt es vielfältige Angebote wie z.B. das Naturdenkmal Wasserbaum in Ockensen, das Natur-Schwimmbad in Lauenstein mit Minigolfanlage, Felsenklettern und Höhlen am Ith, Freizeitangebote für die ganze Familie wie die Ith-Sole-Therme in Salzhemmendorf, das Rasti-Land in Benstorf, die Freilichtbühne und das Besucherbergwerk mit Hüttenstollen in Osterwald, Fußballgolf am Humboldtsee, den Saalepark in Wallensen mit Crawler-Park, Schwimmen und Radfahren am Bruch- und Humboldtsee und Wandern in der ganzen Region.

Der Ratskeller Salzhemmendorf ist auch Ausgangspunkt für den spektakulären, mit Prädikat ausgezeichneten und sehr gut markierten Wanderweg „Qualitätsweg Wanderbares Deutschland“, der Ith-Hils-Weg führt über 81 km auch am Lönsturm auf dem Kanstein, dem Hausberg Salzhemmendorfs, vorbei. Unsere Gäste genießen die hellen, sonnendurchfluteten und gemütlichen Hotelzimmer und das leckere Essen nach einem weiteren Tag an der frischen Luft.

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31020 Salzhemmendorf

Objektbeschreibung

Der Ratskeller Salzhemmendorf ist ein Hotel mit Restaurant und Gaststätte, das sich im sehr gut laufenden Betrieb befindet. Das Grundstück hat eine Größe von 859 qm, von dem rund ca. 600 qm überbaut sind. Der größte Teil des Gebäudes ist unterkellert. Der Gebäudebestand steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Objekt wurde nach dem 09.05.2007 (Großbrand) komplett saniert. Alle Zimmer, der Saal (Veranstaltungsraum im 1. OG) sind erneuert worden.

Ab 2007 erhielt der Ratskeller Salzhemmendorf einen neuen Gebäudeanbau mit zwei neuen Hotelzimmern, dem Saal mit Bühne und Balkon und auch das komplette Dach wurde erneuert. 2014 ging der Ratskeller an den jetzigen Inhaber über, weitere, sehr umfassende Sanierungs-, Renovierungs- und energetische Ausbauarbeiten folgten -s.u.-. Seit dem Frühjahr 2023 sorgt eine 24 KWp-große PV-Anlage für eigene Energie.

Nach umfassenden Sanierungsarbeiten der Außenfassade, der Fensterelemente, des gesamten Küchenkomplexes mit Entlüftungseinrichtung (Wrasenabzug aus Metall), Spezialfußboden, Kühlhaus, Fettabscheider, der Installation eines Lastenaufzugs, der Modernisierung der Gästetoiletten und der Wasser- und Abwasseranlagen, der Installation einer Wasserenthärtungsanlage, der Erneuerung der elektrischen Anlage, der Schaffung barrierefreier Aufgänge mit umfangreichen Fliesenarbeiten, der Schaffung neuer Sanitäreinrichtungen und eines Behinderten-WCs, der Umsetzung neuer Brandschutzauflagen und Weiteres folgten regelmäßige Renovierungsarbeiten; über Maurerarbeiten im Keller, Renovierung der Hotelzimmer mit Du/WC, Kompletterneuerung eines Hotelzimmers inclusive Du/WC und Gestaltung als Naturzimmer mit Zirbenholz im Jahr 2020, energetische Ausbauarbeiten im DG und Malerarbeiten im gesamten EG und Treppenhaus im Jahr 2021 bis hin zur Erneuerung der Eingangstür im Dezember 2021, weiterer Renovierungen in 2022 und der Errichtung der PV-Anlage in 2023.

Mehr Informationen erhalten Sie, wenn Sie uns Ihre Anfrage stellen!

Ausstattung

Mögliche Nutzung/Nutzungsänderung von insgesamt möglichen ca. max. 972 m² incl. aller Ausbaumöglichkeiten – zuzüglich des Kellers u. Spitzbodens

- Umbau zum Betreuten Wohnen – Senioren-WG; ca. 11 Zwei-Zimmer-Wohneinheiten mit Kochnische und eig. Bad, mit Terrassen und Balkonen, mit Großküche, Begegnungsraum, kleinem Fitnessraum, genügend Abstellflächen für Fahrräder, Rollstühle oder Rollatoren etc.
- Umbau zur Praxis, MVZ oder als Bürotrakt mit ca. bis zu 19 Zimmern im EG und OG
- Umbau zum Fitness-Studio oder Sport-Therapiezentrum mit Behandlungszimmern
- Umbau zu Mietwohnungen
- Nutzbar als Pension oder
- Weiterführung als Hotel mit Restaurant und gemütlicher Gaststube und Außengastronomie

- 24 KWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in idealer Südausrichtung neu seit 2023, Wert ca. € 55.000,--

- Neue Küche
- Lastenaufzug
- Gaststube
- Restaurant mit angrenzendem Séparée
- Kegelbahn
- Bürotrakt
- 5 große Hotelzimmer (ca. 24 m²)
- PV-Anlage neu 2023

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektdaten

PLZ
31020
Ort
Salzhemmendorf
Gesamtfläche
760 m²
Grundstücksfläche
859 m²
Anzahl Zimmer
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1855
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Weitere Informationen

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 690.000,- Euro
zzgl. Inventar 250.000,- Euro
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum

Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihre Ansprechpartner: Ulrich Delfs

Mobiltelefon: 0171-7716270

info@LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum

Tel.: 04841-779925


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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Grelle 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum, Norderstraße 22, 25813 Husum
Herr Ulrich Delfs
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