Das Objekt liegt zentral im Ortsteil Hutzfeld der Gemeinde Bosau, im Kreis Ostholstein. Die ländliche Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung, kleineren Gewerbebetrieben und landwirtschaftlichen Flächen. Hutzfeld verfügt über eine Grundschule, eine Kita sowie einen Nahversorger. Die Städte Eutin (ca. 11 km) und Lübeck (ca. 38 km) sind gut erreichbar.
Die Straße Alter Schulweg liegt in zentraler, ruhiger Ortslage und ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die direkte Umgebung umfasst Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Grundstück befindet sich an der Ecke zur Hauptstraße und ist somit gut sichtbar und verkehrlich erschlossen.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Verbindungen nach Bosau und Eutin.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Eutin, etwa 11 km nordwestlich gelegen. Weitere Mittelzentren wie Scharbeutz (ca. 28 km) oder Lübeck (ca. 38 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 sind in etwa 20 bis 25 Kilometern Entfernung erreichbar, wodurch eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht.
Die Lage besticht durch eine naturnahe Umgebung inmitten des Naturparks Holsteinische Schweiz und bietet dadurch ein hohes Maß an Erholungspotenzial bei gleichzeitig funktionaler Anbindung

Wir bieten Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie in ländlicher Ortslage von Hutzfeld – einem Ortsteil der Gemeinde Bosau – zum Kauf an. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für eine gemischt genutzte Eigennutzung.
Das ca. 1981 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich als Filiale der Sparkasse konzipiert. Heute befinden sich im Erdgeschoss eine Büroeinheit sowie ein SB-Filialbereich. Im Obergeschoss ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon vorhanden, die ebenfalls vermietet ist. Der Dachgeschossbereich wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch nicht genehmigt.
Die bauliche Ausführung erfolgte in massiver Bauweise. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard. Die Gebäudehülle weist sichtbare Gebrauchsspuren auf, punktuelle Instandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich.

• Wohn- und Geschäftshaus
• zentrale Lage in Hutzfeld (Bosau), Kreis Ostholstein
• Baujahr ca. 1981
• massive Bauweise
• einfache Ausstattung
• Instandhaltungsbedarf vorhanden
• Gesamtfläche ca. 206 m²
• Büroeinheit EG ca. 82 m²
• SB-Filiale EG ca. 16 m²
• 4-Zimmer-Wohnung OG ca. 108 m²
• Grundstücksgröße ca. 1.014 m²
• 4 Garagen
• 3 Außenstellplätze
• Keller vorhanden
• Nutzung: Büro, SB-Service, Wohnen
• alle Einheiten vermietet
• Gewerbenutzung als Telearztzentrum
• familiengerechte Wohnung im OG
• Mietsteigerungspotenzial
• ländliche Lage mit guter Anbindung (Eutin ca. 11 km, Lübeck ca. 38 km)
• Infrastruktur im Ort: Kita, Grundschule, Nahversorgung
• potenzielle Nachverdichtung im hinteren Grundstücksbereich (ggf. Neubau nach Abriss Garagen)
• weitere Bebauung möglich (nach Bauvoranfrage)
• Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich

Weiteres Entwicklungspotenzial:
Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden könnte eine bauliche Entwicklung des rückwärtigen Grundstücksteils (z. B. Ersatzneubau nach Abriss der Garagen) grundsätzlich möglich sein. Eine verbindliche Aussage ist jedoch nur im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.

Die Sparkasse beabsichtigt die SB-Filiale auch nach Verkauf weiter zu betreiben. Aus diesem Grund ist die Rückanmietung der Fläche durch die Sparkasse fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Die entsprechenden vertraglichen Regelungen sichern den weiteren Betrieb der SB-Filiale am bisherigen Standort und gewährleisten so auch zukünftig die Versorgung der Kundinnen und Kunden vor Ort.