Die Spreestadt Bautzen hat rund 40.000 Einwohner, ist Große Kreisstadt, Verwaltungssitz des Landkreises Bautzen, Zentrum der Oberlausitz und auch deren historische Hauptstadt. Sie hat sich zu einem modernen, zukunftsträchtigen und attraktiven Dienstleistungs-, Wirtschafts- und Wohnstandort entwickelt. Sie ist der wichtigste Arbeitgeber einer ganzen Region und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit der Bundesautobahn A4 ist die Stadt durch die Anschlussstellen Salzenforst, Bautzen-West und Bautzen-Ost verbunden und liegt damit an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Der dreispurige Ausbau der A4 ist in Vorbereitung. Mit der Bahn kommt man von Dresden, Görlitz und Zittau nach Bautzen. Bis nach Dresden sind es rund 50 Kilometer, direkt vor der Stadt beginnt das Lausitzer Bergland. Nördlich von Bautzen wurde im Jahre 1974 eine Talsperre gebaut.

Die Geschichte der Stadt geht bis in die Steinzeit zurück. Im Jahr 2002 feierte Bautzen den tausendsten Jahrestag seiner erstmaligen Erwähnung. Die Gebäude in der Altstadt von Bautzen sind ebenso berühmt wie sehenswert. Die Ortenburg hoch über der Stadt vermittelt das passende Ambiente, die Altstadt mit der Friedensbrücke, die Michaeliskirche und "die alte Wasserkunst" gelten als Wahrzeichen der Stadt. Zu den modernen Einrichtungen gehört die Schulsternwarte, die gleichzeitig eine der ältesten in Deutschland ist. Das Sorbische Museum Bautzen ist auf der Ortenburg eingerichtet worden. Hier kann der Besucher alles über die Sprache und die Herkunft der Sorben, deren Lebensweise und das Brauchtum kennenlernen.

Unser Objekt befindet sich im infrastrukturell bestens versorgten Wohngebiet Gesundbrunnen. Dieses entstand als DDR-Plattenbausiedlung zwischen 1975 und 1987 nordöstlich der Bautzener Altstadt. Bis zum Stadtzentrum sind es etwa drei Kilometer, bis zur Anschlussstelle Bautzen-Ost zwei.

Zwischen 1990 und 2000 sind in Ostdeutschland Einfamilienhäuser regelrecht aus dem Boden geschossen. Was das mit diesem Wohnblock zu tun hat?

Ganz einfach: Wer zum Beispiel 1995 ein Haus gebaut hat, war damals meist zwischen 35 und 50 Jahren alt. Wie alt sind diese Leute im Jahr 2024? Richtig - 29 Jahre älter, also zwischen 64 und 79. Und was passiert da? Man merkt, dass das Haus eigentlich zu groß ist, weil die Kinder längst ausgezogen sind. Die Grundstückspflege wird immer mehr zur Last und man ist in gewissem Sinne Sklave seines Hauses geworden. Häufig fällt auch schon Treppensteigen schwer und wenn es ganz schlimm kommt, ist man allein zu Haus. Worüber denkt man deshalb nach? Richtig - sich eine Wohnung zu suchen und das Haus zu verkaufen.

Welche Wohnung würde passen? Nicht zu klein - schließlich will man sich nicht zu sehr einschränken. Aufzug, barrierefrei, Einkaufen, Arzt und Apotheke auch mit Rollator erreichbar - man weiß ja nie, wie es kommt. Wo findet man so eine Wohnung? So gut wie nirgends. Seniorengerechte Wohnungen gibt es in Ostsachsen eigentlich nur in der Landeshauptstadt. Doch dort sind sie für die meisten Leute unbezahlbar. In der Oberlausitz fehlen sie an allen Ecken und Enden. Und Bautzen ist als Wohnort für Ältere einfach ideal. Deshalb: Bautzen braucht dringend ganz bestimmten Wohnraum, nämlich seniorengerechten.

Das ist Ihre Chance! Hier kommen noch zwei andere Dinge hinzu: Reichhaltiges Freizeitangebot, z.B. Schwimmhalle, und, gerade jetzt hochaktuell: Fernwärme!

Vielleicht auch nicht ganz uninteressant: Der Eigentümer ist in der Region hervorragend vernetzt, also auch mit Handwerkern. Preiswertes Bauen ist hier also eher möglich als anderswo. Und beim Energieversorger gehört er zu den wichtigsten Kunden. Da geht also womöglich auch was.

Bestand:
- Geschossplattenbau von 1983 in Fertigteilbauweise mit Großtafeln, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und fünf Obergeschossen
- vier Aufgänge, jeweils als Zweispänner
- insgesamt 48 Wohnungen, aktuell sämtlich leerstehend
- dreiseitig freistehend, einseitig an Eck-Quartier-Block angebaut

Beispiel hier: Geplante bauliche Veränderung, vorbereitet von einem Planungsbüro aus der Region
- Sanierung und seniorengerechter Umbau (Vorbereitung auf Rollstuhlnutzung gemäß DIN 18040 inkl. Personenaufzüge, Schwellenfreiheit usw.)
- neu: insgesamt 46 Wohnungen mit 113 Zimmern und Wohnfläche 2.617 m²
- im EG Büro, Pflegedienst und Gemeinschaftsbereich Mieter
- Sanierung Dach/Fassade, teilweise Erneuerung von Fensterelementen und Modernisierung verbleibender Bestands-Wohneinheiten

Medien: Strom, Trinkwasser, Abwasser, Fernwärme, Telefon, Internet (1.000 Mbit/s)

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
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