Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie das Rahlstedt Center erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad und das Hallenbad einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld (Autobahn 1) und Jenfeld (Autobahn 24) ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Einfamilienhaus ist zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Rahlstedter Zentrum sowie zum Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten, der Bus bietet eine zügige Alternative.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche und zwei Duschbäder. Über einen Windfang betreten Sie die Immobilie und gelangen in den Flur, welcher sämtliche Zimmer im Erdgeschoss erschließt. Zwei durch eine klassische Schiebetür abtrennbare Räume eignen sich hervorragend als Wohnzimmer. Von hier und von der Küche ist eine voll verglaste Veranda begehbar. Ein weiteres Zimmer, eine Küche ohne Einbauten sowie ein Duschbad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sollten ausgebaut werden und befinden sich größtenteils noch im Rohbauzustand. Hier stehen zwei Zimmer sowie Anschlüsse für eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse über der Veranda im Erdgeschoss. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus auch gut für ein generationenübergreifendes Wohnen. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 17 Jahren erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum viele Lagerungs- und Abstellmöglichkeiten sowie eine ehemalige Garage. Das Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Gesamtgröße von 1.386 m². Anteilig entfallen auf das nach Süden ausgerichtete Grundstück ca. 693 m². Gemäß der Teilungserklärung ist jedes Haus für sich eigenständig und es gibt keine Wohngeldzahlungen. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Carport hinter dem Haus sowie ein Freiplatz zur Verfügung.

Die Einbauzeile in der Küche sowie die Fußbodenbeläge im Flur und in der Küche wurden bereits entfernt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie im gesamten Dachgeschoss sind die Böden mit Holzdielen ausgestattet. Beide Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss sind hell gefliest und verfügen über ein Fenster für eine gute Be- und Entlüftung. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst, isolierverglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 2012. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen, teils in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Handwerker oder kreative Köpfe können sich und Ihrer Familie hier ein neues Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen.