Objektnummer: 90091960-974382 | SIP-ID: WB 3728

Vermietetes Energiesparhaus in Tonndorf

Ansicht - Zins in 22047 Hamburg mit 112m² als Kapitalanlage kaufen
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Terrasse - Zins in 22047 Hamburg mit 112m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Zins in 22047 Hamburg mit 112m² als Kapitalanlage kaufen
Essbereich - Zins in 22047 Hamburg mit 112m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

450.000 €


Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Hausgeld
462,77 €
Kaufpreis pro m²
4.011 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22047 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Tonndorf liegt im Bezirk Wandsbek zwischen Farmsen-Berne, Rahlstedt und Jenfeld. Die gute Lage des Stadtteils wird unterstrichen durch die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, welche Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichen können. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch den Bahnhof Tonndorf und diverse Buslinien gegeben. Mit der Regionalbahn ist man vom Bahnhof Tonndorf ohne Umsteigen in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Tonndorf und vereint die Vorzüge des grünen Umfelds mit dem lebendigen Stadtleben. Das Einkaufszentrum "Tondo" mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist zügig zu erreichen, das Freizeitbad "Ostende" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Ein Eingang zum Nordmarkpark mit einem Spielplatz und dem Nordmarkteich sowie die Wandse befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und laden zu herrlichen Stunden in der Natur ein.

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22047 Hamburg

Objektbeschreibung

Dieses KFW 40 Energiesparreihenendhaus wurde 2006 in einer Sackgassenlage mit einem Vollkeller gebaut. Das Haus steht in einer Zeile mit insgesamt sieben Reihenhäusern, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz ideell geeilt sind. Das Haus ist seit dem 15.12.2013 vermietet, ein neuer Eigentümer übernimmt den bestehenden Mietvertrag und das Haus kann daher nicht frei übergeben werden. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, über den Sie alle weiteren Räume wie das Gäste-WC, die offene Küche und das Wohn- und Esszimmer erreichen. Eine gemauerte Treppe führt in das Obergeschoss, hier liegen ein Flur, ein Tageslichtwannenbad und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurden die beiden Zimmer zusammengelegt und es erstreckt sich ein überaus geräumiges Zimmer über das ganze Geschoss. Der Vollkeller bietet neben einem Flur, einer Waschküche und einem großen Kellerraum viel Abstellmöglichkeiten. Der sonnige und nach Südosten ausgerichtete Garten ist hauptsächlich mit Rasenflächen angelegt. Eine große Terrasse bietet genügend Schutz vor der Sonne und viel Platz für die Gartenmöbel. Der dazugehörige Stellplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, sodass Sie bequem in das Haus gelangen.
Weitere Informationen, wie die Jahresnettokaltmiete, teilen wir Ihnen gern nach einer Kontaktaufnahme mit.

Ausstattung

Küche: Einbauküche, Offen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Gäste WC
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die offene Küche ist mit einer Einbauzeile mit hellen Fronten und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Hier findet sogar ein Side by Side Kühlschrank seinen Platz. Die Böden im Gäste-WC, im Flur und in der Küche sind mit hochglänzenden dunklen Fliesen gefliest, in allen anderen Räumen liegt Laminat in Holzoptik. Das Bad sowie das Gäste-WC sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und mit großformatigen weißen Wandfliesen gefliest. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoff und die Velux-Fenster in Holz gefasst. Durch das zweite Vollgeschoss im ersten Obergeschoss sind optimale Stellmöglichkeiten für das Mobiliar gegeben. Der Keller bietet neben einem Abstellraum Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Schuppen im Vorgarten dieses Reihenendhauses bietet genügend Platz, um Gartenmöbel und Gartengeräte unterzustellen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung für alle Häuser erfolgt über eine Pelletheizung, diese befindet sich in einem separaten Abstellraum in einem benachbarten Haus.

Objektdaten

PLZ
22047
Ort
Hamburg
Wohnfläche
112,19 m²
Gesamtfläche
112,19 m²
Grundstücksfläche
1927 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
112,19 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2006
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
152,94 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Pellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152,94 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Bahnhofstraße 2b, 21465 Reinbek
Frau Marcela Wachholz
Frau Marcela Wachholz