Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Stadtteil von Hamburg, der durch seine Nähe zum idyllischen Niendorfer Gehege besticht. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und die nächste U-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren zudem von der nahen Anbindung an die Autobahn, die sich nur etwa 500 Meter vom Objekt entfernt befindet.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in lediglich etwa einem Kilometer Entfernung gelegen. Familien mit Kindern wissen die nahegelegenen Bildungseinrichtungen zu schätzen: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind fußläufig nur etwa 200 Meter entfernt, während ein Gymnasium in circa 1,4 Kilometern erreichbar ist.

Diese Wohnung bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort.

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahre 1960 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche drei großzügige Wohnräume.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der dem Raum Wärme und Behaglichkeit verleiht. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer sorgt für Entspannung und verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher.
Die geschmackvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein sonniger Balkon zur Verfügung, auf dem Sie den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen können.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Kapitalanleger, die Nettomieteinnahmen betragen € 9.372,00/ Jahr. Die Liegenschaft ist ein Erbbaurechtsgrundstück, der Vertrag läuft noch bis 2059, wobei der jährliche Erbbauzins ca. 604,00 € beträgt. Das Hausgeld beläuft sich auf moderate 280,00 € monatlich.

Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die den Wert der Immobilie erhöht. Das funktionale Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche ist ideal für Menschen, die Freude am Kochen haben. Das edle Parkett, welches in der gesamten Immobilie verlegt ist, verleiht der Wohnung einen eleganten und warmen Charakter, was die Attraktivität der Räume steigert. Besonders der großzügige Balkon, der zur Entspannung und zum Genießen der frischen Luft einlädt, ist ein Highlight für Sonnenanbeter. Die effiziente, ölbetriebene Zentralheizung garantiert behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Diese durchdachten Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger, die langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerung anstreben.