Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und versorgten Umgebung in Hamburg-Bramfeld. Nur etwa 300 Meter entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dies sorgt für eine komfortable Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs.

Die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen in der Nähe gesichert, das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt.

Die Nähe zu mehreren fußläufig erreichbaren Parks bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Dies trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Wohngegend bei und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Dieses klassische Rotklinkerhaus wurde im Jahr 2002 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.660 m² in einer begehrten Lage Bramfelds von dem renommierten Bauträger Manke errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand: Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Dachfolie erneuert und die Attika frisch gestrichen.
Die Zwei-Zimmer Wohnung im Hochparterre bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 65 m². Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. € 21.000,00 mitverkauft wird, ein separater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum im Keller. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt € 57.214,66. Die monatliche Wohngeldzahlung beinhaltet einen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 33,49 sowie einen Heizkostenvorschuss von € 97,84.

Einen virtuellen 360°-Rundgang können Sie hier ansehen: https://tour.ogulo.com/fjZU

Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt zwei Zimmern, einem Abstellraum, einer Küche und einem modernen Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer ist ausgestattet mit großen Fenstern, die reichlich Tageslicht liefern. Im Schlafzimmer sorgt ein pflegeleichter Laminatboden für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt neben zeitloser Objekte über eine Rainshower-Dusche. Auch die Einbauküche sowie der Flur sind mit Fliesenboden ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Südterrasse mit elektrischer Vollkassettenmarkise dar, die zum Entspannen im Freien einlädt. Von beiden Zimmern und der Küche ist diese zu betreten. Insgesamt bietet dieses Objekt ein komfortables Wohnambiente mit moderner Ausstattung und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit.