Objektnummer: 90091960-1011665 | SIP-ID: 593648

Erdwärme - EFH mit Einliegerwohnung

Leider kein Bild vorhanden. - Einfamilienhaus in 25992 List auf Sylt mit 217m² kaufen

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

217 m²

Grundstücksfläche

730 m²

Adresse

25992 List auf Sylt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Torsten Paulsen
Herr Torsten Paulsen
Grossmann & Berger GmbH
Herr Torsten Paulsen
Herr Torsten Paulsen
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Nordseebad List darf den Superlativ, nördlichste Gemeinde Deutschlands, für sich in Anspruch nehmen. Eine einzigartige Dünenlandschaft prägt den immer beliebter werdenden Urlaubsort. Wer Abwechslung mag wird List lieben. Auf der einen Seite der kilometerlange, weiße Weststrand mit der zuweilen rauen See - ideal für Windsurfer und Kitern, auf der anderen Seite das ruhige, sanfte Wattenmeer. Die Weite des Naturschutzgebiets "Lister Ellenbogen" sowie endlose, urwüchsige Dünenketten im unberührten Listland sind ideal für ausgiebige Radtouren.
Das Gelände rund um den Lister Hafen ist das pulsierende Zentrum des Ortes. Das neu gestaltete Areal mit seinem Erlebniszentrum "Naturgewalten", die Vielzahl an Läden und Restaurants sowie der Lister Markt laden zu jeder Jahreszeit zu einem Besuch ein.
Die Übernachtungsmöglichkeiten wurden in den letzten Jahren hinsichtlich Quantität, aber auch Qualität signifikant gesteigert. Seit 2010 empfängt das 5 Sterne Wellness-Hotel A-ROSA Resort Sylt seine Gäste. Der ca. 3.500 m² große Spa-Bereich bietet neben verschiedenen Saunen und einem Innenpool auch einen auf Sylt seltenen Außenpool. Daneben hat der international bekannte und geschätzte Lanserhof seinen zweiten Standort in Deutschland, nach dem Resort am Tegernsee, eröffnet.

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25992 List auf Sylt

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 730 m² großen Grundstück entstand 2009/2010 ein typisches Friesenhaus unter Reet mit einer Wohn- und Nutzfläche* von ca. 217 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das hochwertig erbaute und lichtdurchflutete Einzelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im historischen Ortskern von List, unweit des Naturschutzgebietes. Es ist von charmanten, reetgedeckten Friesenhäusern umgeben.
Ein antiker Rotklinker, Sprossenfenster sowie ein aufwendig angelegter Garten begeistern für diese außergewöhnliche Immobilie.
Das Objekt wird über zwei Heizsysteme versorgt: Gasbrennwert und Erdwärme. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Grundstück ist von einem für Sylt typischen Friesenwall umgeben.

Die Wohnung selbst liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet der Lister Dünen. Der Ortskern ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Gäste WC
Das gesamte Haus wurde mit maßgefertigten Tischlereinbauten, Eichendielen und exklusiven Natursteinplatten ausgestattet.
Hauptwohnung:
Der großzügige Wohnbereich mit einem offenen Kamin geht in die geräumige, vollausgestattete Wohnküche über. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Gäste-WC eingerichtet.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und einer Dusche und darüber hinaus ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet Platz für zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie der Haustechnik.
Einliegerwohnung:
Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Platz für einen Raum zur individuellen Nutzung und ein Duschbad.
Die Immobilie wird beheizt über Geothermie. Zusätzlich wurde eine Gasttherme eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Der sonnige Süd-Garten ist mit großflächigen Terrassen ausgestattet. 2 Pkw-Stellplätze und ein Gartenhaus komplettieren dieses herausragende Angebot.

Objektdaten

PLZ
25992
Ort
List auf Sylt
Wohnfläche
217 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
41,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2009
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

*Sylter Maß
Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach u. Untergeschoss). Für die gemachten Angaben wurde die Flächenberechnung des Eigentümers zugrunde gelegt.

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Bergenten-Weg 2, 25999 Kampen
Herr Torsten Paulsen
Herr Torsten Paulsen