Objektnummer: 90091960-1010583 | SIP-ID: WB 1724

Bestlage in Ohlstedt

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Kaufpreis

1.550.000 €

Wohnfläche

153 m²

Grundstücksfläche

1795 m²


Herr Lutz Greve
Herr Lutz Greve
Grossmann & Berger GmbH
Herr Lutz Greve
Herr Lutz Greve
Grossmann & Berger GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufpreis pro m²
10.130,72 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
22397 Hamburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Wohldorf-Ohlstedt. Der südliche Ortsteil Ohlstedt gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs und ist geprägt von überwiegend herrschaftlichen Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Die U-Bahn-Station Ohlstedt bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und der charmante Ortskern offeriert einen kleinen, zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und bietet einige gastronomische Betriebe. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Duvenstedt oder Hoisbüttel. Auch das beliebte Alstertal Einkaufszentrum ist bequem mit Bus- und Bahn oder dem Auto zu erreichen. Die Grundschule oder das ortsansässige Gymnasium sind auf kurzem Wege zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, welches in den bekannten Duvenstedter Brook übergeht, lädt zu ausgiebigen Wanderungen oder Fahrrad-Touren ein. Darüber hinaus bieten mehrere Reitställe, der Golfplatz Treudelberg und der bekannte TSV DUWO 08 in der näheren Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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22397 Hamburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese architektonisch ansprechende, geräumige und helle Villa in Massivbauweise, gelegen in begehrter Adresslage von Wohldorf-Ohlstedt. Die gepflegte Villa, ursprünglich im Jahr 1976 erbaut und liebevoll instandgehalten, offeriert ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 153 m², welche sich auf einer Ebene befindet. Zusätzlich stehen ca. 197 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei ein Raum aufgrund der Hanglage von den jetzigen Eigentümern auch wohnlich genutzt wurde. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - einschließlich der Option einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die Außentreppe aus Granit. Das Highlight dieser Architektenvilla sind die sehr großzügigen Terrassen mit mehreren Markisen, die Ihnen weite Sichtachsen über das einzigartige Grundstück - mit direktem Zugang in das Rodenbeker Quellental - ermöglicht. Hier genießen Sie das Gefühl von Großzügigkeit, Ruhe und Entspannung.

In die Technik der Immobilie wurde bereits investiert. So wurde im Jahr 2003 die Elektrik erneuert und 2023 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Villa, welche sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, verfügt über drei Räume sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der charmante Landhausstil der Immobilie wird durch die stilvolle und funktionale Landhausküche mit hochwertigen Arbeitsplatten aus Shivakashi-Granit unterstrichen. Der Wohnbereich mit seinen rd. 40 m² Wohnfläche und die beiden Schlafräume sind großzügig geschnitten und und bieten einen schönen Ausblick in den weitläufigen und liebevoll angelegten Garten. Hier werden selbst die späten Abendstunden zu etwas Besonderem, wenn durch eine kunstvolle Beleuchtung die Bäume in malerisches Licht getaucht werden. Im Gartengeschoss - aufgrund der Hanglage - der Villa befinden sich ein wohnlich nutzbarer Raum, ein Duschbad sowie zwei Räume (Abstellraum und Werkraum), die geräumige Waschküche und der Heizungsraum. Ein weiterer Raum mit Außenzugang ist praktisch für die geschützte Unterbringung von Gartengeräten und -utensilien.

Von der Doppelgarage ist ein witterungsunabhängiger, geschützter Zugang zum Haus sichergestellt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser architektonisch ansprechenden Villa auf diesem Ausnahmegrundstück überzeugen!

Objektdaten

PLZ
22397
Ort
Hamburg
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
197 m²
Grundstücksfläche
1795 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
243 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
243 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Grossmann & Berger GmbH, Rathausplatz 18, 22926 Ahrensburg
Herr Lutz Greve
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