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Objektnummer: 90091279-1456149 | SIP-ID: MUI-755

*Alster - Hofweg - Mühlenkamp vis à vis * Perfekt geschnitten * MINI-Wohngeld (dauerhaft) * Topvorteil *

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Kaufpreis

355.000 €

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

2

MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Verkauf
Herr Martin Ullrich
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Verkauf
Herr Martin Ullrich

Preise und Kosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufpreis pro m²
7.888,89 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
UH-LA-LA! LEBEN AUF DER UHLENHORSTER-SEITE DER STADT

Zuhause in Uhlenhorst – einer der feinsten Adressen Hamburgs. Charmante Altbauten, ruhige Seitenstraßen und die Außenalster direkt gegenüber schaffen eine einmalige Kombination aus Urbanität, Eleganz und Lebensqualität.

Ob stylishe Boutiquen, Feinkostläden oder der EDEKA am Hofweg – alles für den Alltag ist fußläufig erreichbar. Die Alster lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Durchatmen ein.

Mit U-Bahn (U3) und Buslinien um die Ecke sind Sie schnell in der City – oder radeln ganz entspannt durch die schönste Gegend Hamburgs.

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22085 Hamburg

Objektbeschreibung

VIDEOBESICHTIGUNG AUF YOUTUBE
hier klicken:
https://youtu.be/ervmTYat0zw


***GÖNNEN SIE SICH IHRE EIGENE ALSTERPERLE***

-Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit klassischem Gelbklinker punktet nicht nur mit solider Bausubstanz und gepflegter Optik – sondern auch mit einem echten Plus für Ihre Finanzierung: Dank vermieteter Tischlerei im Hinterhaus zahlen Eigentümer hier SEHR niedriges Wohngeld, profitieren von zusätzlichem Miteigentum und einem besseren Beleihungswert – das gibt’s in fast keiner WEG!

Dach, Fenster, Garten – alles instand, kein Reparaturstau. Dazu moderne Fernwärme, trockene Keller und ein cleveres Gesamtkonzept mit Zukunft.

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Ausstattung

WG geeignet
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
*** ENDLICH ANGEKOMMEN... nur kaufen müssen Sie noch ***

-Top-saniert, lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne: Diese charmante Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und sonnigem Süd-Balkon zum Gemeinschaftsgarten. Eichen-Parkett, Designbad, helle Räume und eine voll ausgestattete Einbauküche machen das Zuhause-Gefühl perfekt.

Einziehen, wohlfühlen – und den Alltag einfach draußen lassen.

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Objektdaten

PLZ
22085
Ort
Hamburg
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
45 m²
Anzahl Zimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
1,8 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
201,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
FERN
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
201,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VIDEOBESICHTIGUNG AUF YOUTUBE
hier klicken:
https://youtu.be/ervmTYat0zw

Anbieterinformationen

Herr Martin Ullrich

Herderstraße 75, 22085 Hamburg
MARTIN ULLRICH IMMOBILIEN Team Verkauf