Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Neuruppin, einer charmanten Fontanestadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Metropolregionen Berlin und Potsdam sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken, die eine umfassende Versorgung sicherstellen. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung.
Die Wassernähe verleiht der Lage einen besonderen Reiz: Der Ruppiner See sowie umliegende Natur- und Freizeitflächen laden zu Erholung, Wassersport und ausgedehnten Spaziergängen ein. Darüber hinaus prägen historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Einrichtungen und die malerische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Neuruppin – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 309 m² auf einem 227 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zuletzt, im Jahr 2024, wurden sämtliche Fenster erneuert, wodurch das Haus auch energetisch überzeugt.
Das Objekt beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von rund 29.518 € erzielen. In Verbindung mit dem Kaufpreis von 550.000 € ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 5 %.
Wichtige Modernisierungen – darunter Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen und Heizungsanlage – wurden bereits durchgeführt, sodass kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht. Den Bewohnern stehen zusätzlich Kellerräume sowie ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasheizung.
Dieses historische Mehrfamilienhaus verbindet stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine solide, wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Lage von Neuruppin.

RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG 1 - EG - (ca. 62 qm)


WOHNUNG 2 - 1.OG - (ca. 75 qm)


WOHNUNG 3 - 2.OG - (ca. 74 qm)


WOHNUNG 4 - 3.OG - (ca. 72 qm)


WOHNUNG 5 - DG - (ca. 26 qm)


KELLERGESCHOSS - (ca. 74 qm)



MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN

- Fenster wurden ca. 2024 erneuert
- Elektrik wurde ca. 2022 erneuert
- Sanitärleitungen wurden ca. 2021 erneuert
- Heizungsanlage wurde ca. 2017 installiert
- Fassade wurde ca. 2005 neu angestrichen
- Dach wurde ca. 2006 neu eingedeckt


EXTRAS:

- Kellerräume
- Garten
- Nur wenige Gehminuten vom Ruppiner See entfernt

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.