Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Schweriner Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar – ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien und Senioren ideal gelegen.

Die Nähe zur historischen Altstadt und zum Schweriner See sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine lohnende Chance für Kapitalanleger – gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Schweriner Feldstadt mit langfristigem Renditepotenzial.

Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend der Landeshauptstadt. Eingebettet in die historische Kulisse und nur wenige Schritte von den vielfältigen Angeboten des städtischen Lebens entfernt, überzeugt diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und stabiler Rendite.

Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 397 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von rund 278 Quadratmetern. Sämtliche Wohnungen sind nachhaltig vermietet, was eine sichere Ertragssituation und planbare Einnahmen gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und eine gültige Teilungserklärung vorliegt. Diese Struktur ermöglicht dem Käufer eine flexible Handhabung – sei es die Bewahrung der Immobilie als Gesamtobjekt oder eine perspektivische Veräußerung einzelner Einheiten. Hier könnte auch eine spätere Installation einer Balkonanlage interessant sein.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den energetischen Standard des Hauses auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben haben. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von fünf Einbauküchen zwischen 2016 und 2024, die Sanierung der Schornsteinköpfe und der Gartenseitenfassade im Jahr 2022 sowie der Einbau eines neuen Warmwasserkessels im Jahr 2023. Zwei Bäder wurden im Zeitraum von 2023 bis 2024 modernisiert, die Gasheizung im Jahr 2024 vollständig erneuert. 2025 erfolgte schließlich die Sanierung der Straßenseitenfassade inklusive Wärmedämmung sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit eigener Photovoltaikanlage.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und ansprechend. Moderne Bäder mit Fenstern, Dusche und Wanne, türhohe Fliesen, Wand-WC sowie gepflegte Einbauküchen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einbauküchen verbleiben im Eigentum des Vermieters. Insgesamt ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl Mieter als auch Eigentümer langfristig überzeugt.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 36.640 Euro, was einem Faktor von 16,24 entspricht.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gerne näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - Wohnfläche (insgesamt ca. 89,18 m²):

Wohnung 1 - ca. 29,49 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 2 - ca. 59,69 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

1. Obergeschoss (insgesamt ca. 89,18 m²):

Wohnung 3 - ca. 29,49 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 4 - ca. 59,69 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 89,18 m²):

Wohnung 5 - ca. 29,49 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 6 - ca. 59,69 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

3. Obergeschoss (insgesamt ca. 89,18 m²):

Wohnung 7 - ca. 29,49 m² (1 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 8 - ca. 59,69 m² (3 Zimmer, Küche, Bad)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 40,75 m²):

Wohnung 9 - ca. 40,75 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.