Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Kitzingen, einer idyllischen Gemeinde im Herzen von Unterfranken. Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

- Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg.
- In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Familien werden die Nähe zu hochwertigen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die umliegenden Weinberge und Wanderwege erkunden können.
- Kitzingen bietet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitaktivitäten, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Dieser Standort vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Behaglichkeit einer Kleinstadt mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten einer größeren Metropolregion.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 vereint den warmen Charakter vergangener Zeiten mit gepflegtem Wohnkomfort. In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kitzingen bietet es auf rund 125 m² Wohnfläche über zwei Etagen ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den rustikalen Charme: Teppich- und Fliesenböden, liebevoll erhaltene Details und eine wohnliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die Einbauküche bietet Raum für gemeinsames Kochen. Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Flur im Erdgeschoss. Der Garten mit rund 50 m² Fläche ist ein grünes Refugium, das mit etwas Liebe schnell zu einer kleinen Wohlfühloase werden kann.
Ein besonderes Detail: Vom Dachgeschoss aus führt eine Treppe von der Terrasse aus ebenfalls in den Garten
Das Haus wurde 2006 zuletzt mit einer neuen Gastherme und neuen Leitungen modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss liegt teilweise bei 2,10 m – ideal für ein gemütliches Gästezimmer oder Atelier.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 150 m².
Dieses Haus ist ideal für Liebhaber des klassischen Wohnens, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und ein Zuhause mit Seele suchen.
!! ACHTUNG Hinweis Bilder Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer wurde bearbeitet und als zukünftiger Wohnvorschlag dargestellt.

Bereits für einen Kaufpreis von 239.000 € könnte dies schon bald ihr neues Zuhause sein. Wenn dieses charmante Reihenmittelhaus in Kitzingen Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte hinterlassen Sie uns Ihren Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an, zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.