Schwarzach bei Nabburg ist eine idyllische Gemeinde in der Oberpfalz mit ca. 1.400 Einwohnern und sehr guter Verkehrsanbindung.

Nur etwa 4 Minuten von Schwarzenfeld entfernt bietet die Lage eine ideale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Tankstelle, sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot und ein hervorragendes gastronomisches Angebot. Die Autobahn A93 Hof-Regensburg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Demnach sind auch nächstgrößere Städte schnell erreichbar (z.B. Nabburg 7 Min., Schwandorf 17 Min., Weiden 19 Min., Amberg 28 Min., Regensburg 40 Min)

Besonders Schwarzach bietet durch seine direkte Lage am Naturpark Oberpfälzer Wald und seiner überschaubaren Größe viele Annehmlichkeiten, die Städte vermissen lassen. Die Umgebung bietet eine reizvolle Natur, Flüsse, ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen, ruhige und idyllische Landschaften, gute Luft, naturnahe Spazierwege.

Das Haus befindet sich am Ortsende in einer ruhigen Nebenstrasse.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 213 m² Wohnfläche auf einem 758 m² großen Grundstück bietet viel Platz zwei vollwertige Wohneinheiten und durch zwei vollwertige Wohneinheiten auch eine Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.

Vom Treppenhaus führt der Weg direkt in die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Hier finden sich neben einem großen Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und der Kaminanschluss im Wohnzimmer bieten vor allem in der kalten Jahreszeit Wärme und Komfort. Ideal für laue Sommerabende ist die überdachte Terrasse mit ihrer Süd-West-Ausrichtung und offenen Kamin.

Das Obergeschoss bietet eine große 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche. Im Obergeschoss wurde bereits das Bad modernisiert und in 2016 moderne, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut.

Der Keller bietet zusätzlich Platz und verfügt über beheizte Räume mit guter Raumhöhe und einer Kelleraussentreppe.

Ein Highlight: Die installierte Photovoltaikanlage erwirtschaftet einen Ertrag von durchschnittlich 600 € monatlich – Der Vertrag für die Einspeisevergütung läuft noch bis 2029.

Besonders praktisch ist die große Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor. Im Garten sind 2 zusätzliche Schuppen als Werkstatt und Lager für z.B. Gartengeräte vorhanden.