Die geschichtsträchtige Immobilie ist in zentraler aber dennoch herrlich ruhiger Lage in der Kreisstadt Plön gelegen.
Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde.

Aufgrund der zentralen und dennoch sehr ruhigen Lage, zählt das Wohngebiet nahe des Stadtzentrums zu den begehrten Lagen von Plön. In wenigen Minuten haben Sie den Bahnhof und die Innenstadt am Großen Plöner See zu Fuß erreicht.

Der Große Plöner See ist ein Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Wasserbegeisterte lieben die Badestellen mit Liegewiese und Sandstrand. In dem Naherholungsgebiet der wunderschönen Holsteinischen Schweiz mit seinen Wander- und Radwegen können Jogger, Spaziergänger, Radbegeisterte und Hundehalter die klare Seeluft genießen.

Die gute Infrastruktur bietet den Einwohnern Kindergärten, von Grundschule bis Gymnasium alle Schulformen, mehrere Bankfilialen, Restaurants, Frisöre, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Discounter, Hotels und einen eigenen Anleger der Fahrgastschiffe der „Plöner-See-Rundfahrt“. Aufgrund der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der Bundesstraße 76 sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell erreichbar.

Diese charmante Immobilie verbindet zentrale Stadtlage mit einem idyllischen Rückzugsort im Grünen: Am Rande der Plöner Innenstadt gelegen, nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet das Haus nicht nur urbanes Wohnen, sondern auch ein separates, liebevoll gestaltetes Erholungsgrundstück mit 239 m² – eine seltene Kombination aus Alltag und Auszeit.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1791 steht auf einem 156 m² großen Grundstück und verfügt über knapp 84 m² Wohnfläche, welche ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

Die Immobilie wurde umfassend saniert, inklusive moderner Heizungsanlage und Sat-/Kabelanschluss. Die vier gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen. Ein großzügiges Vollbad im Erdgeschoss – mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss – ermöglicht komfortables Wohnen auch auf nur der unteren Wohnebene. Im oberen Geschoss sorgen die Einbauschränke auch im Schlafzimmer für extra Stauraum.

Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport direkt am Haus bequemes Parken garantiert.

Das Highlight: Das ruhig gelegene, separate Erholungsgrundstück mit überdachter Terrasse (im Kaufpreis enthalten) liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ohne das Zusatzgrundstück reduziert sich der Kaufpreis um 20.000 €.

Dank der zentralen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso wie der malerische Plöner See, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Stadthaus mit Gartenidylle begeistern!

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (grundsaniert 2004, Westfassade 2014)
+ Moderne Heizung (Brenner aus 2022)
+ Kunststofffenster
+ Haus auf Eigenland Grundstück
+ Erholungsgarten mit 239 m² (20.000 € in Kaufpreis enthalten)
+ Teilkeller
+ Carport
+ Überdachte Terrasse im Garten
+ Abstellraum im Innenhof

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohnzimmer
+ Lichtdurchflutetes individuell nutzbares Zimmer
+ Vollbad inkl. Waschmaschinenanschluss


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ 2 Große Schlafzimmer
+ Diele

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Kellerraum

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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