Das angebotene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Himmelreichstraße im Aichach Ortsteil Ecknach – einer charmanten und gut angebundenen Gemeinde im Großraum Augsburg/München.

Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten Fahrzeit, was das Grundstück besonders attraktiv für Berufspendler oder Familien macht, die städtische Infrastruktur in greifbarer Nähe wissen möchten. Auch die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden wollen.

Aichach selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Freizeit- und Vereinsangebot befinden sich direkt vor Ort. Auch eine gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Wege zu den Autobahnen und Bundesstraßen machen diesen Standort besonders familienfreundlich und zukunftssicher.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und direktem Bachzugang sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung direkt vor der Haustür ein.

In ruhiger und naturnaher Lage präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück mit direktem Zugang zu einem idyllischen Bachlauf. Zurückversetzt in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Auch für Pendler bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl München als auch Augsburg in kurzer Zeit. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine komfortable und zeitsparende Verbindung – perfekt für Berufstätige, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Ecklage und eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage bestätigt die mögliche Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Die Erschließung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. In Kombination mit der naturnahen Umgebung und der guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit Alltagstauglichkeit zu verbinden.

Für die Bebauung mit einem Doppelhaus liegt bereits ein durchdachtes Konzept vor: Die beiden Haushälften sind spiegelbildlich geplant, identisch in Größe und Aufteilung und verfügen jeweils über eine Gesamtwohnfläche von 129,68 m². Die Gestaltung auf drei Ebenen bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen.

Auch die Gartenflächen sind bereits berücksichtigt: Eine Haushälfte erhält einen weitläufigen Gartenanteil von ca. 520 m², die andere verfügt über ca. 390 m² Außenfläche – beide optimal ausgerichtet und mit viel Platz für Ihre persönliche Gartengestaltung.

-Eckgrundstück in ruhiger, zurückversetzter Lage

-Direkter Zugang zu einem Bachlauf

-Positive Bauvoranfrage liegt vor

-Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich

-Naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen

- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.