Bockenfeld befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gebsattel im Landkreis Ansbach. Diese friedvolle Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das urbane Leben. Gebsattel ist umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Lage des Hauses beeindruckt durch ihre Nähe zur historischen Stadt Rothenburg ob der Tauber, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Diese berühmte mittelalterliche Stadt bietet eine Fülle von kulturellen und kulinarischen Erlebnissen und zieht internationale Besucher an. In der näheren Umgebung finden Bewohner alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Zudem sorgen eine gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Das großzügige Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise in Bockenfeld einem Ortsteil von Gebsattel auf einem beeindruckenden Grundstück von über 9.200 m² errichtet. Mit einer Wohnfläche von rd. 170 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und beherbergt insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs. Laue Sommerabende lassen sich auf der Terrasse oder dem Balkon genießen und bieten die Möglichkeit zur Entspannung im Freien. Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung einer Einheit, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Es bedarf zwar umfassender Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, bietet hierdurch jedoch enormes Potenzial, um ein modernes und komfortables Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist sofort beziehbar.

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Vollunterkellerung, umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Nachtspeicheröfen, Lager- und Abstellschuppen, Obstgarten- und Wiesenfläche

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.