Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gebsattel, im Landkreis Ansbach. Diese friedvolle Ortschaft bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das urbane Leben. Gebsattel ist umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Lage des Hauses beeindruckt durch ihre Nähe zur historischen Stadt Rothenburg ob der Tauber, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Diese berühmte mittelalterliche Stadt bietet eine Fülle von kulturellen und kulinarischen Erlebnissen und zieht internationale Besucher an. In der näheren Umgebung finden Bewohner alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Zudem sorgen eine gute Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Das geräumige Einfamilienhaus befindet sich in Gebsattel und wurde ursprünglich um 1968 erbaut. Es verfügt über rd. 160 m² Wohnfläche und bietet somit auch einer großen Familie viel Raum für individuelles Wohnen. Es befindet sich überwiegend in einem gepflegten und bauzeitgemäßen Ausstattungszustand. Insofern bedarf es je nach Ausstattungswunsch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen und bietet dadurch viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Eine großzügige Dachterrasse über dem Doppelgaragenanbau lädt zu entspannten Außenaufenthalten ein. Zum vollständig bebauten Haus- und Garagengrundstück mit rd. 179 m² gehören noch zwei kleine Gartengrundstücke mit insgesamt rd. 49 m². Der Bezug des Hauses ist sofort möglich.

Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/GGRj

Öl-Zentralheizung (Brenner/Kessel BJ 1987), Balkone, Dachterrasse, Doppelgarage, Einzelgarage

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichitgung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.