Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brandenburg an der Havel, im attraktiven Stadtteil Görden. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die perfekte Verschmelzung von Natur und Stadtleben. Bewohner profitieren von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnell erreichbar sind.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnstation sind in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto, Mobilität gewährleistet ist. Für Pendler ist die Autobahn gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Familienfreundlichkeit wird in Görden großgeschrieben. Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind leicht erreichbar. Weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in der Umgebung, was die Planung des schulischen Werdegangs der Kinder erleichtert.

Ein ganz besonderes Highlight ist der nahe gelegene Gördensee, der mit einer sehr gut gepflegten Badestelle zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Umgeben von einem weitläufigen Wald, bietet sich hier die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse.

Mit dieser Lage bietet das Haus sowohl Komfort als auch eine optimale Lebensqualität und ist somit ideal für Familien und alle, die zentrumsnahe Ruhe suchen.

Dieses 1937 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Görden in Brandenburg an der Havel und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von rund 1.158 m². Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Der Grundriss ist funktional gestaltet.

Im Keller stehen Ihnen ein Büro, ein Waschraum, ein zusätzliches Lagerzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Der Zugang zum Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus möglich und bietet damit eine praktische und flexible Erreichbarkeit der Kellerräume.

Ein besonderes Highlight ist der separate Bungalow auf dem Grundstück, der über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche und eine Toilette verfügt – ideal für Gäste, Homeoffice oder kreative Projekte.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder als Platzreserve für zukünftige Ideen. Zudem befindet sich ein großes Partyzelt auf dem Grundstück, welches zu geselligen Abenden mit Freunden, auch bei schlechten Witterungsverhältnissen, einlädt.

Dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um Wohnen und Gestalten auf harmonische Weise zu verbinden.

•Gäste-WC im Keller und im Obergeschoss
•Gartennutzung auf 1158 m² Grundstücksfläche
•Zwei Stellplätze plus Garagenstellplatz
•Großer Schuppen für Stauraum
•Funktionsfähiger Pool
•Vollunterkellert mit diversen Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Waschraum, Lager
•Ölzentralheizung umgestellt auf Brennwerttechnik im Jahr 2024
•Separater Bungalow mit Wohnraum, Küche und Toilette
•Partyzelt im Garten für Abende mit Freunden
•Zusätzliches Badezimmer im Keller mit Dusche
•Separates WC direkt neben dem Schlafzimmer

In den vergangenen Jahren, wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt:

-Fenster Isolierverglasung Einbau 1998
-Warmwassertank 2022 erneuert
-Heizkörper teilweise 2015 modernisiert
-Elektrik 2016 überarbeitet
-Umstellung der Ölheizung auf Brennwerttechnik 2024
-Neue Dacheindeckung, inklusive Dämmung 1998
-Neuer Fassadenanstrich ca 1980

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.