Die Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Straßdobl, einem Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Dietersburg im Landkreis Rottal-Inn. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und einer ländlichen, naturnahen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt nur etwa 7 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Gemeinden Arnstorf, Eggenfelden und Simbach am Inn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut: Über die Bundesstraße 388 erreichen Sie in wenigen Minuten Pfarrkirchen sowie die nächstgelegenen Anschlussstellen zu den regionalen Hauptverkehrsachsen. Öffentliche Buslinien verbinden Dietersburg regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Schulstandorten.

Die Wohnlage in Straßdobl zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und weitläufige Grundstücke aus. Das Umfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Natur geprägt. Spazier- und Radwege führen direkt an den Feldern und Wäldern vorbei und laden zu erholsamen Ausflügen in die Umgebung ein.

Insgesamt bietet die Lage in Straßdobl eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung, perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den zentralen Orten der Region sein möchten.

Grundstück in Dietersburg / Straßdobl – attraktives Areal zur individuellen Bebauung

Dieses ansprechende Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dietersburg / Straßdobl. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Eigenheims in ländlicher Umgebung mit hohem Erholungswert.

Eckdaten:
• Lage: Dietersburg / Straßdobl
• Grundstücksgröße: ca. 1.300 m² (die exakte Fläche wird noch vermessen)
• Ausrichtung: sehr gute Sonneneinstrahlung von den Morgenstunden bis in den Abend
• Nutzung: großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Bebauung

Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Lage und das natürliche Umfeld. Hier genießen Sie gesunde Luft, Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre – gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gegeben.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich einer Außenbereichssatzung, sodass eine Beurteilung nach § 35 BauGB erfolgt.
Eine baurechtliche Prüfung durch die zuständigen Behörden ist erforderlich, um die Zulässigkeit einer Neubebauung festzustellen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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