Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Segeberg. Die Anbindung ist hervorragend: Über die Regionalbahn bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Neumünster. Mit dem Auto erreicht man die umliegenden Städte bequem über die Bundesstraße B 206 und die Autobahn A 21.

Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Fluss "Trave" sowie zahlreiche Grünflächen und Parks - wie der familienfreundliche Südstadtpark - laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch die bekannte Holsteinische Schweiz mit ihren Seen und Wanderwegen sowie die Karl-May-Spiele am Kalkberg sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Städtische Gymnasium Bad Segeberg und die Theodor-Storm-Grundschule.

Darüber hinaus bietet die Hamburger Straße selbst eine gute Nahversorgung mit Geschäften, Dienstleistern und städtischen Einrichtungen. Alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr neues Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über drei gut vermietete Wohnungen sowie einen angrenzenden Flachdachbungalow. Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück.

Die monatlichen Mieteinnahmen aus den Wohnungen im Haupthaus liegen aktuell bei etwa 1.690,00 €. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet und schließt den Gasvertrag individuell mit einem Anbieter ab.

Der Flachdachbungalow ist über zwei Seiten vom Hauptgebäude aus begehbar und wurde ca. 1978 -1987 immer wieder erweitert. Viele der Räumlichkeiten im Hinterhaus wurden vom Eigentümer zwar wohnlich ausgebaut, sind jedoch baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und sind daher nicht in unsere Angaben zur Wohnfläche eingeflossen. Der Bungalow verfügt laut Bauunterlagen somit über ca. 37,75 m² Wohnfläche, hat jedoch auch reichlich wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu bieten.

Es stehen außerdem zwei Garagen zur Verfügung, eine mit ausreichend Platz für einen Wohnwagen. Der schön eingewachsene Garten schafft eine ruhige, private Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Fenster, Heizung und Warmwasser:
Kunststofffenster, in allen Einheiten des Mehrfamilienhauses Gas-Heizung aus 2002

Bodenbeläge:
im Bungalow Teppich, im Mehrfamilienhaus in Wohnung 161 Laminat, in Wohnung 162 + 163 Teppich

Küche:
in den Einheiten Bungalow sowie Wohnung 162 und 163 Einbauküche, in Wohnung 161 Einbauküche aus 2024

Besonderheiten:
Teilunterkellert, 3 Stellplätze für das Mehrfamilienhaus, 2 Garagen für den Bungalow, schnelles Glasfaser-Internet bis 1Gbit/s, Bungalow mit Terrasse und schön eingewachsenem Garten, Wohnung 161 mit Balkon

Vermietete Wohnungen:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m², vermietet seit 15.10.2024 für 900,00 € Kaltmiete (Whg 161)

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m², vermietet seit 01.12.2023 für 500,00 € Kaltmiete (Whg 162)

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m², vermietet seit 15.02.2017 für 290,00 € Kaltmiete (Whg 163)