Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1831301 | SIP-ID: 8069

Top Investitionsmöglichkeit im Herzen Bitburgs! Wohn- & Geschäftshaus mit 7,15 % Soll-Rendite

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 54634 Bitburg mit 307m² kaufen
Gewerbeeinheit - Mehrfamilienhaus in 54634 Bitburg mit 307m² kaufen
Pausenraum Gewerbeeinheit - Mehrfamilienhaus in 54634 Bitburg mit 307m² kaufen
Ansicht Parkplatz und Liefereingang - Mehrfamilienhaus in 54634 Bitburg mit 307m² kaufen
Küche im 1. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus in 54634 Bitburg mit 307m² kaufen
Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

307 m²

Grundstücksfläche

1052 m²

Adresse

54634 Bitburg

Marleen Dömer
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufpreis pro m²
1.014,03 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Mieteinnahmen ist
21.444 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
54634 Bitburg
Loading (MapContainer)
Bitburg ist Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Südeifel. Durch die zentrale Lage und günstige Verkehrsanbindungen nach Luxemburg und den süddeutschen Raum bietet die Stadt beste Voraussetzungen für die Ansiedlung von Handels- und Industriebetrieben. Heute leben in Bitburg, mit den Nebenstadtteilen, über 17.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über verschiedenste Restaurants unterschiedlicher Kulinarik, ein Freizeitbad, eine Eissporthalle und viele weitere Freizeitangebote. Es gibt Kindertagesstätten, Grundschulden und auch weiterführende Schulen.


Sie besticht außerdem durch ihre ausgezeichneten Verkehrsanbindungen nach Luxemburg sowie in den süddeutschen Raum, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung von Bitburg kombiniert ländliche Ruhe mit städtischen Vorzügen. Über die B51 erreicht man beispielsweise in ca. 30 Minuten die Universitätsstadt Trier.


Folgend eine kurze Zusammenfassung der geografischen Entfernung zu Nachbarorten und Städten in der Nähe:


+ bis Fußgängerzone Bitburg: ca. 60 Meter
+ bis Echternach ca. 21 km


+ bis Trier ca. 30 km
+ bis Wittlich ca. 35 km


+ bis Luxemburg-Stadt ca. 55 km
+ bis Koblenz ca. 115 km

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitburg, errichtet ca. 1949 und 1985 umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.052 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 784 m², bestehend aus etwa 477 m² Gewerbefläche, ergänzt durch ca. 80 m² Nebenfläche und ca. 153 m² im Kellergeschoss, und insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche.


Besondere Highlights dieses Hauses sind:
+ Zentrale Lage in Bitburg
+ Solide Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten
+ Flexibles Potenzial durch die freie Gewerbeeinheit


+ Großzügige Grundstücksfläche
+ 13 Pkw-Stellplätze hinter dem Haus
+ Solide Bauweise mit durchgeführten Sanierungen & Renovierungen


Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit leerstehend ist und für eine monatliche Kaltmiete von 2.950,- € zur Vermietung angeboten wird. Beheizt wird die Gewerbefläche über eine Gaszentralheizung von Buderus. Sie verfügt über ca. 710 m² insgesamt und verteilt sich auf eine modernisierte Verkaufs- sowie funktionale Neben- und Lagerflächen. Die Einheit verfügt außerdem über einen Aufenthaltsraum mit Herren- und Damen-WCs sowie einen Lastenaufzug.


Darüber liegen drei Wohnungen, die jeweils über eigene Gasthermen beheizt werden:


1. Obergeschoss
+ ca. 132 m² Wohnfläche
+ vermietet seit Juli 2007
+ aktuelle Kaltmiete 798,- €
Sie betreten die Wohnung und verfügen zu Ihrer Linken über zwei Zimmer, aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt. Geradeaus gelangen Sie in den Koch- und Essbereich, daneben ein Abstellraum oder kleines Büro. Vom Flur nach rechts erreicht man das erste Tageslichtbad, welches um das Jahr 2000 saniert wurde und über eine Duschwanne, WC und Waschanschlüsse verfügt. Der Flur führt auf die großzügige Terrasse und weiterhin zu einem Durchgangszimmer, ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC.


2. Obergeschoss
+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ vermietet seit November 2020
+ aktuelle Kaltmiete 558,- €
Die Wohnung zeigt sich modern und wurde zuletzt vor der Neuvermietung renoviert. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer zur Linken und zur Rechten, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und WC, einen Koch- und Essbereich sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer.


3. Obergeschoss
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ vermietet seit April 2012
+ aktuelle Kaltmiete 431,- €
Hier befinden sich zwei Zimmer zur Linken, die als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad gegenüber ist mit einer Duschwanne, WC und Waschanschlüssen ausgestattet. Die Wohnung wird durch den Koch- und Essbereich und das Schlafzimmer komplettiert.


Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet stabile Mieteinnahmen mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von insgesamt 21.444 € aus den Wohnungen und zusätzliches Potenzial durch die frei stehende Gewerbeeinheit. Somit ist eine Soll-Miete von 56.844 € jährlich möglich, was einer Soll-Rendite von 7,15 % p.a. entspricht. Die zentrale Lage und die solide Bausubstanz machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.


Flächenaufstellung
Gewerbefläche: ca. 477 m²
Gewerbe - Nebenflächen: ca. 80 m²
Gewerbe - Kellergeschoss: ca. 153 m²


1. Obergeschoss (Wohnung): ca. 132 m² Wohnfläche, seit Juli 2007 vermietet, Kaltmiete 798,- €
2. Obergeschoss (Wohnung): ca. 93 m² Wohnfläche, seit November 2020 vermietet, Kaltmiete 558,- €
3. Obergeschoss (Wohnung): ca. 82 m² Wohnfläche, seit April 2012 vermietet, Kaltmiete 431,- €


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Die Immobilie ist ca. 1949 erbaut und 1985 umfassend saniert worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 307 m² und eine Gewerbefläche von rund 477 m² zzgl. Neben- und Kellerräume.


Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:


+ massive Bauweise aus ca. 1949
+ etwa 1.052 m² großes Grundstück
+ attraktive und zentrale Lage in Bitburg


+ Gewerbefläche: ca. 477 m²
+ Gewerbe - Nebenflächen: ca. 80 m²
+ Gewerbe - Kellergeschoss: ca. 153 m²


+ 1. Obergeschoss (Wohnung): ca. 132 m² Wohnfläche, seit Juli 2007 vermietet, Kaltmiete 798,- €
+ 2. Obergeschoss (Wohnung): ca. 93 m² Wohnfläche, seit November 2020 vermietet, Kaltmiete 558,- €
+ 3. Obergeschoss (Wohnung): ca. 82 m² Wohnfläche, seit April 2012 vermietet, Kaltmiete 431,- €


+ Kunststofffenster aus 1986 und 1999
+ Buderus-Gaszentralheizung aus ca. 2010 für Gewerbe
+ jeweils eigene Gasthermen für die Wohnungen


+ Dacheindeckung in Kunstschiefer und Bitumen
+ Hinterhof mit insgesamt 13 Parkplätzen


+ jährliche Kaltmiete SOLL: 56.844 €
+ SOLL-Rendite von 7,15 % p.a. und SOLL-Faktor von 13,99
+ jährliche Kaltmiete IST (ohne Gewerbe): 21.444 €


Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden. Hierbei handelt es sich um einen generellen Hinweis aufgrund des Baujahres.

Objektdaten

PLZ
54634
Ort
Bitburg
Wohnfläche
307 m²
Gesamtfläche
784 m²
Grundstücksfläche
1052 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
13
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
163,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Bruchhausenstraße 23 , 54290 Trier
Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Marleen Dömer