Innenstadtlage mit viel Publikumsverkehr
Gut ausreichend öffentliche Parkplätze vor dem Haus
Verbindung zum zentralen Einkaufszentrum
Wohnungs-, Büro- und Ladenvermietung

Eisenach hat eine nahezu stabile Demografieprognose und ist durch die Wartburg und den Rennsteig sehr bekannt.

Gute Anbindung an die BAB A 4

Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996
Wohn- und Nutzfläche von ca. 436 m², Keller
Eigentumsgrundstück 210 m²
5 Wohnungen und 1 langjähriger gewerblicher Nutzer im EG
Waschkeller
Kellerraum für jede Wohnung

Das Objekt hat eine Gaszentralheizung.

Die Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 2.537,00 €/Monat bzw. 30.444,00 €/Jahr
IST-Rendite: 5,1 %
IST-Faktor: 19,6

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Energieausweis für das Gebäude vom 19.08.2025
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 106,5 kWh/(m².a) inkl. Warmwasser
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Ladenfläche im EG: ca. 106 m²
5 Wohnungen zwischen ca. 44 m² und 69 m², teilweise mit Balkon

Besichtigung nach Vereinbarung. Die Eigentümer bitten um Vertraulichkeit.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.