Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigslust, einer lebendigen Kleinstadt im Süden Mecklenburg-Vorpommerns, die vor allem durch ihr barockes Schloss und den weitläufigen Schlosspark überregional bekannt ist. Die Große Bergstraße ist ein gewachsenes Wohn- und Mischgebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage überzeugt. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie das Krankenhaus sichern eine umfassende medizinische und soziale Versorgung. Auch für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Der Bahnhof Ludwigslust bietet schnelle Bahnverbindungen nach Hamburg, Berlin und Schwerin, während die Bundesstraßen B5 und B191 sowie die nahegelegene Autobahn A14 eine hervorragende Anbindung für den Straßenverkehr garantieren. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung aus. Der Schlosspark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportanlagen in der Umgebung schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die das Objekt besonders attraktiv macht.

Herzlich willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot in der idyllischen Stadt Ludwigslust. Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1935, überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Besitzer. Mit einer üppigen Wohnfläche von ca. 166 m² und insgesamt acht Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten der teils unterkellerte Bereich sowie das Nebengelass mit einer praktischen Werkstatt und diversen Abstellflächen. Platz zum Lagern, Sammeln oder für Ihr Hobby gibt es also reichlich.

Auf dem Grundstück steht Ihnen zudem ein sicherer PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung, der bequem über die Toreinfahrt erreichbar ist.

Das Gebäude wurde zwischen 1973 und 1978 umfassend saniert und umgebaut. Dazu gehören die Neueindeckung des Dachs, Erneuerungen der Fassade, Fenster und Türen sowie Renovierungen der Sanitäranlagen. Auch in den letzten Jahren wurden wichtige Investitionen getätigt, mit einer Verfugung des Giebels im Jahr 2008 und einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2021. Um eine moderne und individuelle Wohnatmosphäre zu schaffen, sind jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen, insbesondere am Dach, der Elektrik und den Leitungen, unabdingbar. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Ideen zu entwickeln und es ggf. energieeffizient nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Der alte Bestand des Objektes wurde u.a. in Eigenleistung mit großer Sorgfalt repariert, erhalten und gepflegt – ein Ausdruck des respektvollen Umgangs mit der Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige und zentrale Lage mit nur wenigen Autominuten Entfernung zum beeindruckenden Schloss Ludwigslust sowie die kontinuierliche Pflege der historischen Bausubstanz bis ins Jahr 2025.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 100,85 m²):

ca. 05,83 m² Flur I
ca. 14,62 m² Esszimmer
ca. 05,16 m² Flur II
ca. 04,19 m² Flur III
ca. 12,04 m² Küche
ca. 15,75 m² Schlafen I
ca. 07,98 m² Schlafen II
ca. 08,40 m² Schlafen III
ca. 01,30 m² Gäste-WC I
ca. 00,80 m² Gäste-WC II
ca. 24,78 m² Wohnzimmer

Dachgeschoss (insgesamt ca. 64,69 m²):

ca. 19,36 m² Flur
ca. 04,23 m² Bad
ca. 21,62 m² Schlafzimmer I
ca. 15,01 m² Schlafzimmer II
ca. 04,47 m² Schlafzimmer III

zzgl. zwei Nutzräume im Teilkeller

Der zweigeteilte miteinander verbundene Werkstattbereich weißt einmal eine Größe von 9 m Länge x 8 m Breite aus sowie einmal ein Größe von 8 m Länge x 7 m Breite.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.