Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Wittenberge im Nordwesten Brandenburgs, unweit der Elbe. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof Wittenberge eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Berlin und Hamburg. Die Region ist bekannt für ihre erholsame Landschaft, mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, sei es Wandern entlang des Elbdeichs oder Radfahren durch die malerischen Mark Brandenburg. Zudem sind Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Die harmonische Mischung aus entspannter Lebensweise und urbanem Komfort macht diese Immobilie zu einer idealen Investition.

Entdecken Sie ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten der charmanten Stadt Wittenberge. Dieses eindrucksvolle Bauwerk, das auf das Jahr 1908 zurückgeht, besticht durch seine historische Architektur und seine umfangreiche Sanierung in den 1990er Jahren, einschließlich einer Dacherneuerung, isolierverglasten Fenstern und modernisierter Elektro- und Sanitärinstallationen. Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die hofseitige Fassade gedämmt ist.

Das dreigeschossige Gebäude bietet auf einem Grundstück von 300 m² eine Wohnfläche von ca. 295 m² und eine Nutzfläche von ca. 210 m². Das Erdgeschoss verfügt über zwei gut positionierte Ladengeschäfte mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² sowie eine vermietete Wohneinheit. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine flexibel nutzbare ehemalige Zahnarztpraxis und eine leerstehende 1-Zimmer-Wohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung und eine vom Eigentümer bewohnte 2-Zimmer-Einheit mit lebenslangem Wohnrecht. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit ca. 50 m².

Ein gepflegter Innenhof lädt mit einem kleinen Garten und einer überdachten Sitzecke zum Entspannen ein, während ein Treppenlift bis in das zweite Obergeschoss für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Dank ihrer zentralen Lage und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist sie hervorragend für geschäftliche und private Zwecke geeignet. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.