Die Stadt Staßfurt ist ein traditionsreiches Mittelzentrum im Salzlandkreis und Teil der wachstumsstarken Wirtschaftsregion zwischen Magdeburg, Halle und Leipzig. Durch die Nähe zur A 14 und die direkte Anbindung an die B 180 ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für regionale Unternehmen attraktiv.

Für Investoren bietet Staßfurt stabile Rahmenbedingungen: Die Nachfrage nach Wohnraum ist aufgrund der guten Infrastruktur, der zentralen Lage sowie der Nähe zu Industrie- und Gewerbestandorten konstant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind umfassend vorhanden, wodurch die Stadt besonders für Familien interessant bleibt. Auch für Senioren stellt Staßfurt dank seiner ruhigen, dennoch zentralen Struktur einen gefragten Wohnort dar.

Das Stadtbild ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, sanierten Altbauten und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Preissegment. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Löderburger See oder den zahlreichen Grünflächen innerhalb der Stadt profitieren Mieter von einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität.

Die Lage der Immobilie verbindet somit Investitionssicherheit mit Entwicklungspotenzial – eine solide Basis für nachhaltige Mieterträge und langfristigen Werterhalt.

Das um 1902 massiv errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit drei Wohneinheiten auf drei Etagen und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von rund 247,09 m² – eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein charmanter Hausflur mit historischem Charakter, der zugleich als Durchgang in den Hof dient. Hier befindet sich eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 82,97 m² nebst Küche und Bad.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 84,21 m² Wohnfläche. Als besonderes Highlight verfügt diese Einheit über eine sonnige Dachterrasse.
Im 2. Obergeschoss ergänzt eine weitere helle 3-Raum-Wohnung mit ca. 79,91 m² das Angebot.

Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ob als weiterer Wohnraum oder als praktische Abstellfläche für Mieter – hier lassen sich individuelle Ideen realisieren. Gemeinsam mit dem Kellergeschoss bietet das Haus somit flexible Nutzungsoptionen für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und große Badezimmer. Mit einer zeitgemäßen Sanierung lassen sich hier attraktive Wohnräume schaffen, die sowohl Familien als auch Singles und Paare ansprechen.

Der abgeschlossene, gepflasterte Hof kann perspektivisch als Gemeinschaftsfläche genutzt werden und bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Straßen in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Staßfurt – ein Investitionsobjekt mit Charme und viel Potenzial für die Zukunft.

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- drei Wohneinheiten auf drei Ebenen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Vollkeller
- abgeschlossener Hof mit Unterstellmöglichkeit
- große Badezimmer, helle Räume
- Dachterrasse


Sanierungen / Modernisierungen:

- 1990 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 1995 Gaszentralheizung (abgeklemmt)
- 1995 Badezimmer
- 1998 Fassadenrückseite mit Verblendern und Dämmung
- 2003/2004 Kellertreppe und -abteile
- neuer Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher (Buderus von 2012) vorhanden


Einheiten:

EG - ca. 82,97 m² (4-Raum-Wohnung - leerstehend)
1. OG - ca. 84,21 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)
2. OG - ca. 79,91 m² (3-Raum-Wohnung - leerstehend)

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