Dieses kleine Wohnhaus mit Laden befindet sich in verkehrsfreier PKW-Lage unweit der Fußgängerzone von Füssen, einer malerischen Stadt im Allgäu, die für ihre reiche Kultur und atemberaubende Naturlandschaften bekannt ist. Die zentrale Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, nur wenige Schritte vom lebhaften Stadtzentrum entfernt, was perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einem dynamischen Umfeld schafft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten gewährleistet. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal – ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und sowohl Grundschule als auch Realschule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Gymnasium ist mit einer kurzen Wegstrecke von etwa 1,5 Kilometern schnell zu erreichen.

Neben der zentralen Lage bietet Füssen ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten mit seiner Nähe zu den Allgäuer Alpen und den Königsschlössern. Diese unvergleichliche Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Umgebung macht das Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Eigennutzer.

Entdecken Sie ein kleines Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Füssen, das Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Kreativität bietet. Dieses Gebäude, errichtet im Jahr 1900, repräsentiert ein Stück Geschichte und wartet darauf, durch kreative Hand zu neuem Glanz erweckt zu werden.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 140 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 283 m² auf vier Etagen bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die massive Bauweise und das teilweise unterkellerte Fundament versprechen Stabilität und Langlebigkeit.

Das Haus beherbergt:
Teilunterkellerung (kleiner Gewölbekeller)
Erdgeschoss: Ladengeschäft, Waschraum, Abstellraum
1. OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, separates WC, Küche, Bad, Balkon
2. OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, separates Zimmer, Küche, Bad, Balkon
3. OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellzimmer, Küche, Bad, Balkon
Die Balkone zeigen in Richtung Osten, über den kleinen Innenhof. Vom obersten Balkon gibt es einen schönen Bergblick zum Tegelberg. Der Innenhof und die Balkone erinnern an einen typischen Allgäuer/Tiroler Stil.
Die Raumhöhen betragen zwischen 2,20 und 2,40 m.
Das Objekt wird mit Einzelöfen beheizt.

Obwohl das Objekt bewohnbar sein könnte, beachten Sie bitte, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist und somit die Möglichkeit bietet, Ihre eigene Vision in die Räumlichkeiten einzubringen. Ob Sie nach einem Familiendomizil suchen oder einer Investition mit Geschäftspotential – dieses Objekt hält beides bereit.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Füssen zu besitzen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses geschichtsträchtige Gebäude in Ihr persönliches Meisterwerk.

Das Ladengeschäft ist vermietet. Die Wohnungen sind unbewohnt.
Das Objekt wird im Rahmen einer gerichtlichen Betreuung verkauft.

Wichtige Hinweise zur Verkaufsabwicklung in einem sog. Betreuungsverfahren:

Wir haben den Auftrag, dass Objekt im Rahmen einer Betreuungsangelegenheit zu verkaufen. Dies wird mehr Zeit in Anspruch nehmen. Hierfür bitte wir schon jetzt um Verständnis und bedanken uns für Ihre Geduld.

Wir benötigen vor einer Verkaufsvereinbarung einen eindeutigen, schriftlichen Finanzierungsnachweis vom Käufer, der sich genau auf die Verkaufsimmobilie bezieht.