Das Stadtzentrum von Luckenwalde ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. Das Gebäude befindet sich am Rande eines Industriegebiets.

Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe. Der Bahnhof Luckenwalde liegt ca. 1,2 km von der Villa entfernt und schließt Luckenwalde über die Schienen (RE3 und RE4) in ca. 40 Minuten an Berlin an. Außerdem befindet sich die Autobahn A13 in der Nähe. Die B101 führt durch Luckenwalde und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Umgebung bietet mehrere Grünanlagen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus.

Historische Fabrikanten-Villa von Richard Kyburg - Diese beeindruckende Fabrikanten-Villa wurde im Jahr 1924 von Richard Kyburg erbaut. Das Gebäude ist ein herausragendes Beispiel für die Architektur der 1920er Jahre und spiegelt den Stil und die Eleganz dieser Epoche wider. Die Villa wurde ursprünglich als Wohnhaus für den Fabrikanten erbaut und spiegelt den Wohlstand und die Bedeutung der Industrie in dieser Zeit wider.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erhalten und zu restaurieren. Durch eine sorgfältige Sanierung kann die Villa modernisiert werden, ohne ihre historische Substanz zu verlieren.

Architektonische Highlights - Historische Fassade: Die Fassade des Gebäudes ist geprägt von einer eleganten Mischung aus klassizistischen und Art-Déco-Elementen. Die Villa bietet großzügige Räume mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Die repräsentative Treppe ist ein Highlight des Gebäudes und führt zu der oberen Etage.

Die bisherige Wohnnutzung kann lt. Gutachten fortgeführt werden. Eine Nutzungsänderung zugunsten einer gewerblichen Nutzung würde zur Erlöschung der Wohnnutzung führen.

Link zur virtuellen 360° Besichtigung: https://tour.ogulo.com/Gidg

- Fabrikantenvilla Baujahr 1924
- Verfügbar ab sofort
- Denkmalschutz zum Sanieren
- gewerbliche Nutzung oder auch Wohnnutzung möglich
- ca. 1.826 m² großes Grundstück mit Pool
- Grundstückbreite 30 m, Grundstücktiefe 60,68 m
- ca. 318 m² Wohnfläche zzgl. ca. 170 m² Kellerfläche
- großes zentrales Zimmer mit Zugang zum Garten
- weitere 7 Räume, ein Raum wurde als Bar genutzt
- Keller mit einer Kelleraußentreppe
- ein Kellerraum wurde als Tonstudio genutzt
- Elektroanlage teilweise 2000 modernisiert
- Gaszentralheizung 1996
- Teils Doppelkastenfenster, teils zweifach verglaste Fenster

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.