Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Illerich, einer charmanten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Vor Ort finden sich ein Kindergarten sowie ein Dorfladen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung stehen in den nahegelegenen Städten Kaisersesch und Cochem zur Verfügung.

Illerich verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch das weitläufige Grundstück von rund 3.200 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender, großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem stehen hier ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die angrenzende Doppelgarage mit elektrischem Tor ermöglicht einen komfortablen, direkten Zugang ins Haus.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Das modernisierte Badezimmer (2018) überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem Kinderzimmer gelangen Sie auf die beiden Balkone, die einen schönen Ausblick ins Grüne bieten. Der gedämmte Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Der Außenbereich punktet mit einer großen Gartenhütte, die mit Strom ausgestattet ist und sich vielseitig nutzen lässt, ob für Familienfeiern, als Hobbyraum oder Atelier. Eine Zisterne trägt zur ressourcenschonenden Wassernutzung bei. Zusätzlich deckt die installierte Photovoltaikanlage den gesamten Hausstrombedarf ab und sorgt damit für eine nachhaltige Energieversorgung.

Mehrere Außenstellplätze ergänzen die Doppelgarage und runden das Angebot ab.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und steht neuen Eigentümern ohne Wartezeit zur Verfügung.

•Massivbauweise (Baujahr 1995)
•ca. 190 m² Wohnfläche + Einliegerwohnung im Kellergeschoss
•Grundstücksgröße ca. 3.200 m²
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Wohnbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer
•Erdgeschoss komplett gefliest
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Ölheizung)
•Solaranlage seit 2006 in Betrieb
•Photovoltaikanlage zur vollständigen Deckung des Hausstroms
•Zisterne vorhanden
•Modernisiertes Badezimmer (2018)
•Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon
•Zwei Kinderzimmer, eines ebenfalls mit Balkon
•Gäste-WC und Büro im Erdgeschoss
•Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang
•Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
•Gedämmter Dachboden
•Keller mit Heizungsraum, Waschküche und Einliegerwohnung
•Gartenhütte mit Stromanschluss
•Haus ab sofort bezugsfrei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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