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Objektnummer: 90091272-1802166 | SIP-ID: 715760

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südbalkon und Garage in Weißenburg

Ansicht - Etagenwohnung in 91781 Weißenburg in Bayern mit 119m² kaufen
Aussicht vom Balkon - Etagenwohnung in 91781 Weißenburg in Bayern mit 119m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht 1 - Etagenwohnung in 91781 Weißenburg in Bayern mit 119m² kaufen
Eingang - Diele - Etagenwohnung in 91781 Weißenburg in Bayern mit 119m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 91781 Weißenburg in Bayern mit 119m² kaufen
Kaufpreis

347.000 €

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

4

Adresse

91781 Weißenburg in Bayern

Franziska Röttcher
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
347.000 €
Hausgeld
377 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
91781 Weißenburg in Bayern
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Weißenburg in Bayern, einer historischen mittelfränkischen Stadt mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortschaften schnell erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen im Naturpark Altmühltal bis hin zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten in der Region.
Die Lage vereint somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.

Objektbeschreibung

Die im Jahr ca. 1979 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien verteilt sich auf vier Stockwerke und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung liegt im obersten Geschoss und vereint angenehmes Wohnen mit vielen modernen Details.
Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon mit Markise, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf vier Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Ein moderner Bio-Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden den Komfort ab.
Die Wohnung wurde ca. 2021 aufwändig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits zuvor wurden wichtige Modernisierungen am Gebäude durchgeführt: Das Flachdach wurde ca. 2007 saniert und gedämmt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2014. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2006.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 377 Euro inklusive Rücklagenzuführung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter + 49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?
Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
91781
Ort
Weißenburg in Bayern
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
119 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
132 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
F
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
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Franziska Röttcher