Grevesmühlen, eine der ältesten Städte Mecklenburg-Vorpommerns, liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg, etwa 15 km südlich der Ostseeküste und gehört zur Metropolregion Hamburg. Erstmals 1226 als Gnewesmulne erwähnt, befindet sich die Stadt zwischen den Hansestädten Lübeck (40 km westlich) und Wismar (20 km östlich). Sie ist hervorragend angebunden durch die Ostseeautobahn A20 und die Bundesstraße B105, die schnelle Verbindungen in die Region und nach Hamburg ermöglichen. Der Bahnhof Grevesmühlen liegt an der Bahnstrecke Lübeck–Bad Kleinen und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen.

Das Stadtgebiet ist von malerischen Wald- und Seenlandschaften umgeben: im Norden der Santower See, im Westen der Börzower Wald, im Süden die Upahler Lehmberge und im Osten die Ortsteile Barendorf und Hoikendorf.

Mit etwa 10.600 Einwohnern ist Grevesmühlen ein Mittelzentrum des Landes und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Grevesmühlen-Land. Die Infrastruktur umfasst Schulen (Grund-, Regional- und Förderschulen), ein Krankenhaus, mehrere Supermärkte, Ärztehäuser und Apotheken sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit Sportstätten, darunter ein Stadion und eine Mehrzweckhalle. Historische Sehenswürdigkeiten wie die St.-Nikolai-Kirche (1230), die Grevesmühlener Mühle (1878) und die Malzfabrik prägen das Stadtbild. Die Nähe zur Ostsee, Seen wie der Ploggensee und der Everstorfer Forst mit Megalithgräbern bieten Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Baden.

Grevesmühlen verbindet urbanes Leben mit ländlicher Idylle und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Bei dieser 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine sehr gepflegte, vermietete Eigentumswohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1994 mit 29 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage im Dachgeschoss. Durch die Wohnungstür auf der linken Seite des Flures befindet sich die gepflegte Einbauküche mit Dachflächenfenster. Gegenüberliegend das innenliegende Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz. Links daneben befindet sich das kleinere Schlafzimmer.

Am hinteren Ende links vom Flur betreten Sie das Wohnzimmer. Dieses ist geräumig und lichtdurchflutet. Durch die Fensterfront gelangen Sie auf den großen Südbalkon. Dieser liegt auf der Rückseite des Gebäudes. Von hieraus haben sie einen beeindruckenden Weitblick über Grevesmühlen. Ebenfalls vom hinteren Teil des Wohnzimmers gelangen Sie in das größere Schlafzimmer. Dieses wirkt großzügig und ist durch die Balkontür ebenfalls lichtdurchflutet.

Ein Abstellraum direkt vor der Wohnungseingangstür ergänzt das Raumangebot dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung. Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.

Die Mieteinahmen betragen ca. 4.680,00 € netto kalt im Jahr.
Das Hausgeld liegt derzeit bei monatlich ca. 279,00 € inkl. Heizkosten. Davon sind ca. 65,27 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 26.403,71 € zum 31.12.2023.

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Laminat, Teppich und Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
innenliegendes Wannenbad

Modernisierungen:
Küche 2015 renoviert und aufgewertet

Besonderheiten:
großer Balkon mit weitläufigem Ausblick, Pkw-Stellplatz, großer Abstellraum, vermietet

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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