Die Stadt Nittenau mit rund 9.000 Einwohnern liegt malerisch im Regental, etwa 30 km nordöstlich von Regensburg und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes.

Die Stadt gilt als attraktiver Wohnort für all jene, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Dank der gut ausgebauten B16 ist Regensburg in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Nittenau finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch Gastronomie und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität vor Ort bei.

Die Lage verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das städtische Leben – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,5 km : Arzt und Apotheke

• ca. 1,1 km : Bikepark

• ca. 1,1 km : Bushaltestelle (Linie 43)

• ca. 1,2 km : NETTO

• ca. 1,2 km : Brauerei Gasthof Jakob

• ca. 1,3 km : Kindergarten

• ca. 1,3 km : Spielplatz

• ca. 1,4 km : Kino

• ca. 1,6 km : Grund-/Mittelschule

• ca. 1,8 km : Gymnasium

• ca. 1,8 km : Freizeit- und Erholungsbad

• ca. 2,9 km : KRONES

• ca. 3,4 km : Gewerbegebiet Nittenau

Bei dem exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotenen Kaufobjekt, handelt es sich um ein ca. 885 m² großes und projektiertes Grundstück mit Altbestand im Westen von Nittenau.

Das Grundstück befindet sich in einer priviligierten sowie ruhigen Südhang-Lage und ist vorwiegend umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern.

Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 14 Außen-Stellplätzen bzw. Carports vor. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 439 m² und verteilt sich auf 1 bis 2,5 Zimmer mit ca. 34 bis 82 m².

Der Neubau ist als Effizienzhaus 55 geplant und erstreckt sich auf drei Wohnetagen (E+1+D) sowie ein halbes Untergeschoss mit acht Kellerabteilen, acht Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei Technikräumen.

Das Projekt eignet sich insbesondere als Investment für Bestandshalter aber natürlich auch für Bauträger.

Gerne schicken wir Ihnen bei Interesse sämtliche Planungsunterlagen zum Projekt zu.

• Bebaubarkeit gemäß §30 BauGB

• Baugenehmigung für ein MFH mit 8 Wohnungen und 14 Stellplätzen

• voll erschlossen

• optimale Süd-Ausrichtung

• ruhiges Wohngebiet

• hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

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