Schongau – Leben am Lech. Mit ca. 13.000 Einwohnern liegt die altertümliche Stadt direkt an der Romantischen Straße im Pfaffenwinkel. Tauchen Sie ein in diese märchenhafte Region und lassen Sie sich verzaubern von idyllischen Wäldern, Gärten, Wiesen, Flüsse und Seen. Die Stadt begeistert mit einem sehr hohen Freizeitwert, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation.

Verbringen Sie wunderschöne Abendstunden in der historischen Altstadt und bestaunen die herrlichen Kirchen. Erleben Sie anschließend kulinarische Highlights in der vielseitigen Gastronomie. Auch für die kleinen Bürger bietet Schongau mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum. Für sommerlichen Badespaß sorgt der Lido am Lechufer sowie das Familienbad „Plantsch“. Eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen verbinden Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote im Pfaffenwinkel, im Oberland und bis zum Ammersee und Starnberger See.

Selbstverständlich ist auch für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bürger von Schongau gesorgt. Ein Medizinisches Versorgungszentrum, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Zweifellos ist auch die Infrastruktur ein weiterer Vorzug, welchen die Stadt mit sich bringt. Die ca. 80 km entfernte bayerische Metropole München ist über die B 17 und über die A 96 München-Lindau mühelos in rund 1 Fahrstunde zu erreichen. Zudem liegt Schongau zentral an der B17, die Augsburg über Landsberg am Lech mit Füssen verbindet. Der Schongauer Bahnhof wird stündlich von der Bayerischen Regiobahn angesteuert, mit Verbindungen nach Weilheim i. OB, Augsburg und München. In Schongau selbst können Sie mit dem Stadtbus entspannt alle Ziele in der näheren Umgebung erreichen.

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.278 m² und befindet sich inmitten eines ruhig gelegenen Wohngebiets im nördlichen Teil von Schongau. Einfamilien- und Reihenhäuser prägen hier ein familienfreundliches Bild. Der Schongauer Marienplatz, der nächste Supermarkt, ein Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und Bahnhof sind innerhalb von maximal 1 km erreichbar.

Das Grundstück wurde bis Ende 2024 durch einen Gastronomiebetrieb mit Biergarten genutzt, ist voll erschlossen (u.a. Stromanschluss mit 100 kW Leistung) und kann gemäß § 34 BauGB neu bebaut werden. Bei Erwerb des gesamten Grundstücks ist eine Bebauung mit einem 4-Spänner-Reihenhaus oder einem Mehrfamilienhaus denkbar. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks mit dem im Jahre 2017 errichteten Anbau mit modernster Gastronomieküche und Kühlhaus herauszulösen und diesen Teil der Immobilie getrennt zu betreiben, z. B. für Catering. In diesem Falle könnte auf dem verbleibenden, ca. 960 m² großen Grundstück eine Bebauung z.B. mit einen 3-Spänner-Reihenhaus realisiert werden. Gemäß Nachbarbebauung sind 2 Vollgeschosse möglich.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit Laufzeit des Erbpachtvertrages bis 31.12.2047. Bei einem Eigentümerwechsel und geplanter Neubebauung ist mit einer Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 50 Jahre und einer Erhöhung des aktuellen Erbpachtzinses in Höhe von jährlich 235,57 EUR zu rechnen.