Der "WohnPark Gneisenau" ist in Ansbach, der Regierungshauptstadt von Mittelfranken, mit sehr guter Infrasstruktur. Stadtnah, nur ca. 800m vom Zentrum entfernt, in einer gewachsenen Wohngegend, ruhig und doch zentral. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Willkommen im WohnPark Gneisenau – urbanes Wohnen mit Komfort, Stil und Substanz

Diese gepflegte, moderne Wohnanlage mit 14 Einheiten vereint ansprechende Architektur, durchdachte Grundrisse und ein ruhiges, stadtnahes Wohnumfeld. In dieser harmonisch geplanten Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt.

Die Wohnung begeistert durch ihren hellen, offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich und zwei großzügige Südbalkone – ideal für sonnige Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster – ein Komfortmerkmal, das nicht selbstverständlich ist. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Zur Einheit gehört ein Garagenstellplatz in der Gemeinschaftsgarage im geschützten Innenhof der Wohnanlage sowie ein eigenes Kellerabteil, das für weitere Lagerfläche sorgt. Das Gebäude wurde 2014 in moderner Bauweise errichtet und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für den täglichen Komfort stehen der Hausgemeinschaft außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, ein Personenaufzug, ein Fahrradabstellraum und ein Wertstoffbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine solide Mieteinnahme – somit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie sich – bei Eigenbedarf – als langfristige Eigennutzung mit urbanem Wohnkomfort in ruhiger, gut angebundener Lage an.

Hochwertige Ausstattung - pflegeleichte Vinyl Kunststoffböden in moderem Design, Markenfliesen, Sanitärausstattung von Markenherstellern, Badewanne und Dusche,zwei Südbalkone, intelligente energieeffiziente Technik, Niedrigenergiehaus, kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung, Brand- und Wärmemelder, Türsprechanlage, großzügige Kellerräume und vieles mehr ....

Highlights:



ca. 83 m² Wohnfläche


3 Zimmer: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer


Tageslichtbad mit Wanne & Dusche


Zwei Balkone mit Südausrichtung


Garagenstellplatz inklusive


Gepflegte, moderne Wohnanlage


Aufzug und Gemeinschaftseinrichtungen


Vermietet – Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich



Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor