Das Haus liegt in einer exklusiven Wohngegend von Schongau, eingebettet in das idyllische, grüne Lechtal mit seinen sanften Hügeln und Wäldern. Schongau befindet sich ca. 65 Kilometer südwestlich von München.

Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle eines gewachsenen Wohngebiets und gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Schongau in nur wenigen Minuten. Dort erwarten Sie charmante Gassen, leckere Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen, wie z.B. die Staufer-Grundschule, eine Mittelschule, die Pfaffenwinkel-Realschule und das Welfen‑Gymnasium sind gut erreichbar. Die Stadt Schongau bietet zudem Kindergärten und integrative Betreuungsmodelle sowie Ganztagsangebote für Grundschulkinder.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel einen V-Markt, EDEKA, Lidl und ALDI Süd. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben.

Über die Bundesstraßen B17 und B472 erreichen Sie mit dem Auto bequem Städte wie Landsberg am Lech, Augsburg oder das südliche Allgäu. Die Pfaffenwinkelbahn sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Regionalverkehr. In Weilheim können Sie bequem in Anschlusszüge beispielsweise nach München oder Augsburg umsteigen.

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit luxuriös gestalteten Außenanlagen und beheiztem Naturteich befindet sich in traumhafter Bestlage von Schongau.

Die charaktervolle Ziegeloptik des weiß gestrichenen Sichtmauerwerks, das auf der Fassaden-Westseite angebrachte Lärchenholz, die vielen exklusiven Edelstahlelemente und die hochwertigen Natursteine verbinden sich zu einem ästhetisch herausragenden Wohnensemble.

Im Erdgeschoss begeistern die Raumhöhe von bis zu ca. 4,7 Metern sowie das harmonische Zusammenspiel der einzelnen, offen gestalteten Wohnebenen.

Die obere Erdgeschoss-Ebene setzt sich aus dem Eingangsbereich, der mit Glaselementen abgegrenzten Bulthaup-Küche und dem Essbereich zusammen. Das Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Ostterrasse mit Blick auf den Naturteich. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Nur wenige Treppenstufen führen zum Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Glaselementen, einem gemütlichen Kamin und der sich anschließenden Südwest-Terrasse glänzt. Zusätzlich bietet der von einem Grazer Künstler angefertigte Kachelofen mit seiner erwärmbaren Sitzfläche in der kälteren Jahreszeit einen kuscheligen Rückzugsort.

Die lichtdurchflutete Galerie im Zwischengeschoss verleiht dem Haus einen einzigartigen Flair und bietet sich als Home-Office oder als Bibliothek an.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer mit zwei Balkonen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und riesigem Panoramadachfenster, das einen nächtlichen Blick auf den Sternenhimmel gewährt, zur Verfügung.

Das Untergeschoss erreichen Sie praktischerweise sowohl direkt über den Hauswirtschaftsraum als auch über die Treppe vom Wohnzimmer. Hier befindet sich ein weiterer Raum mit Tageslicht in Wohnraumqualität. Der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, WC und Dusche lädt zu Entspannung und Regeneration ein. Das großzügige Raumangebot wird durch den wohltemperierten Weinkeller und einen Waschraum vervollständigt.

Die Außenanlagen verleihen dem Anwesen den Flair einer luxuriös gestalteten Ruheoase mit ZEN-Charakter. Genießen Sie die Freizeit im beheizbaren Naturteich in Schwimmbadqualität, der von einem beeindruckenden Holzsteg umrandet wird. Auch eine Dusche mit Warmwasserleitung steht zur Verfügung.

Die Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt in der warmen Jahreszeit zum ausgiebigen Frühstücken ein und auf der Südwest-Terrasse werden Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen.

Das Eintauchen in die Atmosphäre rundum das faszinierend angelegte Biotop mit seiner Pflanzenvielfalt und dem idyllischen Bachlauf bringt die Zeit gefühlt zum Stillstand.

Dank der intelligenten Bewässerungsanlage mit Anschluss an die Zisterne und mithilfe des Mähroboters pflegt sich der Garten fast von selbst.

Auch die Doppelgarage unterstreicht mit dem elektrisch betriebenen Aluminiumtor, dem zusätzlichen Stauraum im Garagen-Dachboden und der mit Starkstrom betriebenen Wallbox für Elektroautos die hochwertige Ausstattung des Hauses.

Das Haus verfügt über eine Solarthermie zur Erwärmung des Schwimmteichs und ein Balkonkraftwerk. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Einige Fensterelemente wurden erneuert.
Die vielen weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

ARCHITEKTUR | AUSSTATTUNG
- Doppelschaliges Sichtmauerwerk mit Hydrolanfüllung
- Verkleidung der Westseite mit wetterbeständigem Lärchenholz
- Offener Dachstuhl mit hochwertiger Ahorndecke
- Vollholztüren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große Fensterfronten
- Elektrische Jalousien

ERDGESCHOSS
- Wettergeschützter Eingangsbereich
- Raumhöhe von bis zu ca. 4,7 Metern
- Bodenbelag: Italienische, doppelt gebrannte Natursteinfliesen
- Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Ost-Terrasse
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- BULTHAUP Küche mit Granitplatten und MIELE Küchengeräten
- Kamin mit verschließbarer Granitplatte
- Künstlerisch gestalteter Kachelofen mit beheizter Sitzbank
- Gäste-WC mit Dusche

GALERIE
- Begeisternde offene Raumgestaltung
- Parkettboden aus Ahorn

OBERGESCHOSS
- Drei Zimmer
- Zwei Balkone
- Bergblick
- Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- Viele Granitelemente und großes Panoramadachfenster im Bad
- Parkettboden aus Kirschholz

UNTERGESCHOSS
- Großes Zimmer mit Tageslicht in Wohnraumqualität
- Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und WC
- Kühler Weinkeller
- Heizungsraum
- GRÜNBECK Wasserenthärtungsanlage

AUSSENBEREICH
- Zwei überdachte Terrassen, Richtung Südwest und Ost
- Aufglasmarkise mit Schrägführung auf der Südwest-Terrasse
- Beheizter Naturteich mit Monophosphatfilter und Holzsteg
- Große Außendusche mit Warmwasser
- Biotop mit Bachlauf und geschlossenem Wasserkreislauf
- Intelligente TORO Bewässerungsanlage für den Garten
- Rasenroboter
- Porphyr Natursteine auf Terrasse und Einfahrtsbereich
- Ziermauer mit Raurieser Naturstein
- Notstromaggregat mit Hauseinspeisung
- Zisterne mit Anschluss an Fallrohre zur Gartenbewässerung
- Solarthermie zur Erwärmung des Schwimmteichs
- Balkonkraftwerk auf dem Dach
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Edelstahltor
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden der Garage
- Wallbox mit Starkstrom für Elektroautos in der Garage

Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an dem von uns zum Kauf angebotenen Einfamilienhaus in Schongau. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 443-6830