Die Gemeinde Pechbrunn liegt am Rande des Steinwaldes und gehört zum Landkreis Tirschenreuth. Geografisch liegt die Gemeinde zwischen den Städten Marktredwitz und Mitterteich . Beide sind mit dem KFZ innerhalb von 10 Minuten (ca. 8 km Entfernung) erreichbar. Pechbrunn hat eine eigene Anschlussstelle an der Autobahn A93 und ist auch im öffentlichen Nahverkehr mit Bahnhof und Bushaltestelle gut aufgestellt.
Den ca. 1.360 (Info www.pechbrunn.de) Einwohnern der Gemeinde stehen ein Allgemeinarzt, ein Kinderhaus, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine zur Auswahl. Auch die in der Oberpfalz verwurzelte „Zoiglkultur“ wird hier mit entsprechenden Schankterminen gelebt.
Der Bedarf des täglichen Lebens kann man problemlos in den benachbarten Städten decken. Hier gibt es auch weiterführende Schulen und eine Vielzahl interessanter Arbeitgeber.

Das Objekt wurde im Jahr 1992 in Hanglage in einem reinen Wohngebiet am Rand der Gemeinde Pechbrunn gebaut. Es besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und einem separaten Bürobereich mit ca. 55 m² Nutzfläche sowie einer massiven, komplett unterkellerten Doppelgarage. Beide Objekte sind mit einem durchgehenden Dach verbunden und der Raum dazwischen führt über eine Betontreppe in den untenliegenden Gartenbereich und zum Eingang der Büroräume.

Man betritt das Erdgeschoss durch einen Windfang und befindet sich in der großzügigen, zentralen Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Als Mittelpunkt ist auf dieser Etage der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich zu nennen. Im Wohnbereich sorgt ein bodentiefes, in Erkerform gestaltetes Fenster für Helligkeit. Zusätzlich gibt es noch einen Zugang zu einem Freisitz im Außenbereich. Im Zwischenbereich zum Essbereich steht als Blickfang und als Garant für Gemütlichkeit ein Kachelofen mit einer Heizleistung von ca. 8 KW. Der Essbereich ist als nach Süden ausgerichteter Wintergarten konzipiert. Als architektonischer Highlight wurde hier die obere Decke weggelassen und dadurch ergibt sich ein besonderes, offenes Raumgefühl. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche und der separaten Vorrats- und Speisekammer. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Besonderheit hier ist die Möglichkeit, über eine Tür auf die überdachte, außenliegende Holzlege zu gelangen und auf diesem Weg die Doppelgarage von der Rückseite her zu betreten.

Über die zentrale Treppe, welche alle drei Geschosse verbindet, gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich die früheren Büroräume. Neben dem Hauptbereich mit den Schreibtischen umfasst dieser Bereich noch einen Raum für die Ablage, bzw. wurde dieser als Archiv verwendet. Neben der Zugangsmöglichkeit über die im Gebäude befindliche Treppe gibt es auch den offiziellen Zugang vom Garten aus. Über den als Garderobe nutzbaren Windfang gelangt man ebenfalls in den Bürobereich. Natürlich gibt es auch eine separate Toilette. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, der Heizungsraum und der Raum für die Öltanks (4.000 l Kapazität).

Im Obergeschoss kommt man vom zentralen Flur in in das Schlafzimmer. Neben der Zugangsmöglichkeit auf den Balkon ist hier die weggelassene Zimmerdecke als gestalterische Besonderheit zu erwähnen. Hier liegt der höchste Punkt des Raumes auf Höhe der Firstpfette. Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Natürlich gibt es hier ein großes Tageslichtfenster und die Raumhöhe endet hier, wie im Schlafzimmer, erst beim Dachhauptbalken. Zusätzlich gibt es nochmals einen Raum mit Dusche, Waschbecken und WC. Hier sorgt ein Dachschrägenfenster für genügend Tageslicht. Weitere Räume im Obergeschoss sind zwei Zimmer, die man als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen kann. In diesen Räumen sowie im Flur gibt es eine Zimmerdecke. Auf den sich daraus ergebenden Spitzboden gelangt man über eine Deckenklappe in einem dieser Räume.

Die Doppelgarage in Massivbau ist komplett unterkellert. Dieser Kellerraum ist vom Garten aus zugänglich und kann als Abstellmöglichkeit für Garten- und Baugeräte genutzt werden.

Zwischen dem Wohnhaus und der Doppelgarage befindet sich eine knapp zwei Meter breite, überdachte Durchgangsmöglichkeit. Hier wurde mittels einer gefliesten Betontreppe der Weg in den untenliegenden Garten ermöglicht. Dieser Durchgang diente unter anderem als Zugang für den Bürobereich.

Im Außenbereich auf Höhe des Erdgeschosses gab es früher eine Holzterrasse. Diese ist leider über die Jahre in einen maroden Zustand verfallen und muss entsprechend erneuert werden. Insgesamt wurde der Außenbereich in den letzten Jahren stark vernachlässigt und bedarf einiger Arbeit.

-Baujahr ca. 1992
-Massivbauweise
-komplett unterkellert
-alle verlegten Leitungen und Rohre entsprechen dem Baujahr
-Gaszentralheizung der Marke Wolf Klimatechnik, Inbetriebnahme ca. 1992
-die Fenster im Gebäude sind Holzeinfachfenster mit Zweischeiben-Isolierglas
-die zentrale Treppe im Haus ist eine Hartholz-Wendeltreppe
-im offenen Wohnbereich ist ein Kachelofen mit ca. 8 KW Heizleistung verbaut
-der Essbereich ist als Wintergarten konzipiert und hat eine offene Decke nach oben
-das Erdgeschoss ist im Bodenbereich komplett gefliest und die Decken mit Holz verkleidet
-über dem Erdgeschoss ist die Decke eine Holzbalkenlage
-die Büroräume im Keller sind überwiegend gefliest und mit Holzdecken versehen
-der Heizraum, bzw. Hauswirtschaftsraum und die Diele sind ebenfalls gefliest
-im Obergeschoss wurde generell als Hauptbaustoff Holz verwendet, d. h. der Fußboden, die Wand- und Deckenverkleidungen sind aus Holz bzw. mit Holz verkleidet
-das Badezimmer und die separate Dusche im Obergeschoss sind gefliest und im Deckenbereich mit Holz verkleidet
-die Außenwände bestehen aus porosierten Mauerziegeln (Massivbau), mineralischen 3-Lagen-Putz und sind teilweise mit Fichtenholz verkleidet
-die freistehende Doppelgarage ist in Massivbauweise erstellt und komplett unterkellert

Angaben Energieausweis
-Baujahr Energieerzeuger 1992
-Energieausweis Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf 128,56 kWh/(m²a)
-Energieausweis gültig bis 14.08.2035
-Energ.-Eff.-Kl. D
-Baujahr lt. Energieausweis 1992
-Wesentlicher Energieträger Öl

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 128.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
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