Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Broistedt, einem Ortsteil von Lengede. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Kindergarten als auch die Grundschule, was insbesondere Familien mit Kindern zugutekommt. Weitere Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen ebenfalls in bequem erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahe gelegene Autobahn ausgezeichnet, sodass Sie in kürzester Zeit angrenzende Städte und Orte erreichen können. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Verbindung zum Stadtzentrum, das sich nur knapp fünf Kilometer entfernt befindet.

Broistedt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen unverwechselbaren Gemeinschaftsgeist, der dafür sorgt, dass Sie sich schnell heimisch fühlen werden. Dieses Zuhause überzeugt durch seine hervorragende Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf vereint.

Makler79 - aus der Region für die Region!

Entdecken Sie diese moderne Dachgeschosswohnung in Lengede / Broistedt, die sich ideal für Investoren eignet. Die im Jahr 2000 erbaute und gepflegte Immobilie besteht aus sechs Wohneinheiten. Die angebotene Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Aus dem Wohnzimmer und auch dem Schlafzimmer hat man die Möglichkeit auf den Balkon zu kommen, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Der Spitzboden ist zudem ausgebaut und über eine Treppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen und bietet zusätzlich weitere ca. 18m² zur verschiedenen Nutzung an. Die Wohnung ist zudem unterkellert, was Ihnen ca. 11 m² zusätzliche Nutzfläche und Stauraum gewährleistet.

Ein modernes tageslichthelles Dusch- und Wannenbad sorgt für Komfort und die geringe Hausgeldpauschale von 260,00 € monatlich rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die hohe Lebensqualität in Lengede / Broistedt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für diejenigen, die in eine gepflegte Immobilie mit modernem Charme investieren möchten.

Dieses Immobilienangebot bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Wohnzimmer ist bereits mit Kabel- und Sat-TV ausgestattet und bietet somit vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich.

Ein PKW Stellplatz unter dem Gemeinschaftscarport gehört mit zu dem Angebot. Zudem sorgt ein Keller für zusätzlichen Stauraum und Platz für Habseligkeiten. Die Immobilie wird durch eine effiziente Zentralheizung aus 1999 beheizt, welche mit Gas betrieben wird.

Die Wohnung ist seit 03.2014 an einen zuverlässigen Bewohner vermietet, der dort gerne weiter wohnen bleiben möchte. Die Hausgemeinschaft pflegt einen sehr gutes Miteinander und die Liegenschaft präsentiert sich in einem modernen gepflegten Zustand.

Zahlen Daten Fakten

- 2000 Baujahr der Immobilie
- 1.593m² Grundstücksgröße
- 70/1.000 Miteigentumsanteile MEA
- Dachgeschosswohnung Nummer 5
- ca. 78m² Wohnfläche zwei Zimmer, Küche, Dusch-Wannenbad, Spitzboden ausgebaut
- Balkon
- PKW Stellplatz Carport
- Kellerraum ca. 11,30²
- allgemeine Kellerräume Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss, Trockenkeller

- 253,12 € Hausgeld ab 10/2025 - davon 65,00€ umlagefähig + 150,00€ für Erhaltungsrücklage
- 525,00€ monatliche Nettokaltmiete ab 10/2025 - 6.300€ Jahres-Nettokaltmiete
- 36.586,10€ Erhaltungsrücklage Stand 31.01.2025

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben und Information bin ich als Immobilienmakler auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben und Informationen sind nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben und Informationen übernehmen wir daher nicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie näherzubringen. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann steht die Frage im Raum, wollen Sie den Verkauf selbst leisten oder vielleicht mit einem Makler. Leistungen und Kosten sind sehr unterschiedlich und viele versuchen selbst die Immobilie zu verkaufen. Das muss nicht sein, Fragen Sie uns nach unseren Leistungen und Courtagekosten und überzeugen Sie sich, dass ein Makler für Sie ein Mehrwert sein kann, ohne übertriebene Courtagekosten. Vergleichen zahlt sich aus. Rechnen Sie mit uns!

Ihr Auftrag und die erfolgreiche Vermarktung ist unsere Aufgabe. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie keine Wünsche mehr haben. Der Kontakt zu uns ist direkt, intensiv und produktiv. Wir beraten Sie als fairer Partner. Dazu gehört selbstverständlich, dass wir auch nach dem Notartermin noch weiter für Sie da sind. Von der Bewertung Ihrer Immobilie bis zur Übergabe sind wir für Sie da.

Schauen Sie auf unsere Homepage www.makler79.de und lernen Sie uns kennen.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt

Makler 79
Wenn Makler - Dann Makler79

Verbraucherinformationen
Maklerleistungen sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Makler79 - Stefan Nixdorf e.K.
Echternplatz 1 - 31224 Peine
Tel: +49 5171 457 94 64
E-Mail: info(a)makler79.de

Es besteht ein Widerrufsrecht