Das Objekt befindet sich in Gräfinau-Angstedt, einem Ortsteil der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau im Ilm-Kreis, Thüringen. Gräfinau-Angstedt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt Ilmenau.

Bildung & Betreuung: In Gräfinau-Angstedt gibt es einen Kindergarten. Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in Ilmenau und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen in Gräfinau-Angstedt kleinere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Größere Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien finden sich in Ilmenau.

Freizeit & Sport: Der Ort verfügt über aktive Vereine, darunter Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten anbieten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Verkehrsanbindung: Gräfinau-Angstedt ist über die Landstraße gut an Ilmenau angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit der Stadt und der Region.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt: Ilmenau ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Thüringen mit einer Vielzahl von Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Informationstechnologie. Die Technische Universität Ilmenau und das Fraunhofer IOSB-AST bieten zudem zahlreiche Arbeitsplätze im Forschungs- und Entwicklungsbereich. Die Region ist geprägt von einem starken Mittelstand und einer niedrigen Arbeitslosenquote.

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Ideal für Macher, Kreative und Familien mit handwerklichem Geschick – vielseitiges Raumangebot mit Charme und Möglichkeiten

Dieses charaktervolle Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet ein spannendes Zuhause für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen und Freude daran haben, Dinge selbst in die Hand zu nehmen. Auf einem großzügigen 620 m² großen Grundstück mit nicht einsehbarem Innenhof, Garten mit kleinem Teich und Pavillon, Garage sowie mehreren Nebengebäuden finden Sie viel Raum, der Gestaltungsfreiraum in alle Richtungen eröffnet.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut. Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss im traditionellen Fachwerkstil. Innen erwartet Sie eine Kombination aus teilsanierter Bausubstanz und historischem Flair: Im gesamten Haus sind originale Holzdielenböden erhalten, die Räume sind teils entkernt und bieten somit freie Hand für individuelle Raumkonzepte.

Aufteilung:
• Erdgeschoss: drei Zimmer, Speisekammer, Badezimmer (rückgebaut), Heizungsraum mit Gäste-WC
• Obergeschoss: fünf Räume, einer davon wird aktuell als Küche genutzt
• Balkon (nicht einsehbar, Ausrichtung zum Innenhof)
• Dachboden: geräumig und trocken

Ein weiteres Plus: Kaminanschlüsse sind sowohl im Wohnzimmer und der Küche im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden.
Die Gaszentralheizung wurde 2011 umfassend modernisiert, das Dach bereits 1998 mit hochwertigen Tondachziegeln neu eingedeckt.
Die Elektrik stammt größtenteils noch aus DDR-Zeiten, im Erdgeschoss wurde sie teilweise erneuert. Ein Internetanschluss mit bis zu 300 Mbit/s, Gasanschluss, Kanalisation sind ebenfalls vorhanden. Aktuell wird die Straße saniert und die Hausanschlüsse erneuert. Das Elektrokabel liegt bereits am Grundstück an.

Das Haus bietet eine solide Basis für kreative oder familienorientierte Wohnprojekte.

Außenbereich:
Ein echtes Highlight ist der große, nicht einsehbare Innenhof mit Platz für bis zu drei PKW\'s. Er ist komplett gepflastert und verfügt in der angrenzenden Scheune über einen Garagenstellplatz.
Die Scheune selbst beherbergt außerdem einen ganzjährig kühlen Kellerraum, eine Werkstatt sowie allerhand Ausbau- / Lagerpotenzial.
Ein gemauerter Flachbau im Innenhof mit drei Türen bietet Platz für Brennholz, Fahrräder, einen Hühnerstall oder sogar einen kleinen Kinderspielbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Pavillon schafft Raum für Erholung. Ein voll ausgebauter Hundezwinger macht das Haus auch für Tierfreunde besonders interessant.

Eckdaten im Überblick:
• Grundstück: ca. 620 m²
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Baujahr: ca. 1900
• Dacherneuerung: 1998
• Heizungsmodernisierung: 2011 (Gaszentralheizung)
• 8 Zimmer + Balkon + Dachboden
• Historische Holzdielen, Kaminanschlüsse, viel Gestaltungsspielraum
• Elektrik: teilsaniert (EG), Erneuerung empfohlen (gesamt)
• Internet bis 300 Mbit/s
• Innenhof, Garten mit Teich, Garage, Schuppen, Hundezwinger

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HAFTUNG
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