Das Haus befindet sich im Südwesten von Bad Windsheim, einer charmanten Kurstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem ist die Siedlung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden ermöglicht.

Bad Windsheim selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit zahlreichen Baudenkmälern, darunter die St.-Kilians-Kirche und das Rathaus, die beide Teil des denkmalgeschützten Ensembles sind. Zudem bietet die Stadt kulturelle Highlights wie das Fränkische Freilandmuseum, das auf einem 45 Hektar großen Gelände über 100 historische Gebäude präsentiert.

Für Naturliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Naturpark Steigerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das Naturschutzgebiet Külsheimer Gipshügel mit seiner einzigartigen Flora und Fauna begeistert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Ihr neues Zuhause in Bad Windsheim – großzügig, modern und familienfreundlich

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit rund 248 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und die gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss umfasst vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus optimale Voraussetzungen für alle Familienmitglieder.

Der Keller hält zusätzliche Nutzflächen bereit: Neben einem Waschraum und Lagerflächen steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.

Garten & Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Dank der 7.000-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk ist auch die Gartenbewässerung komfortabel gelöst.

Ausstattung & Technik:

Energieeffizienzklasse B
Neue Gasheizung (2023)
Photovoltaikanlage (5 Jahre alt) zur Stromgewinnung
Solarthermie (6 Jahre alt) für Warmwasser
Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Besondere Vorzüge:

Ca. 248 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller
Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Nachhaltige Energietechnik
Attraktive Gartenanlage

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Komfort und zukunftsorientierte Technik – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Platz und Charme suchen.

Interesse geweckt?
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer/Büro
WC
Flur

Kellergeschoss:
Verschiedene Lager- und Vorratsräume
Waschraum
Großer Hobbyraum
Separater Zugang zum Garten
Duschbad

Dachgeschoss:
Badezimmer
Separates WC
4 Schlafzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung

Büro NEA:
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch

Büro Fürth:
Flößaustraße 22
90763 Fürth

Mobil: 0175-3674640
Email: sophie.brendel@wuestenrot.de

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