Der Magdeburger Ortsteil Randau-Calenberge liegt im ruhigen Südosten der Landeshauptstadt, eingebettet in die idyllische Elbauenlandschaft.

Das Gebiet ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und zahlreichen Wasserflächen wie dem Randauer Baggerloch oder dem Calenberger See, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Bebauung konzentriert sich auf die beiden Dörfer Randau und Calenberge, die ihren ländlichen Charme bis heute bewahrt haben.

Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt: Mit dem Auto ist das Zentrum Magdeburgs zügig erreichbar, außerdem verbindet die Buslinie 56 den Ort regelmäßig mit den benachbarten Stadtteilen. Eine Besonderheit ist die historische Elbfähre in Westerhüsen, die Radfahrern und Fußgängern eine schnelle Verbindung über die Elbe ermöglicht.

Im Ort prägt eine aktive Dorfgemeinschaft das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld bzw. in der Innenstadt vorhanden.

Mit seiner naturnahen, ruhigen Wohnlage, guter Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert ist Randau-Calenberge ein idealer Standort für alle, die ländliche Atmosphäre in Stadtnähe schätzen.

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Baugrundstück, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen?
Dann haben Sie hier die Gelegenheit, Ihr eigenes frei stehendes Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – und das ohne Bindung an einen Bauträger.

Das Grundstück liegt im idyllischen Magdeburger Ortsteil Randau-Calenberge. Eingebettet in ruhige Natur genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von der guten Anbindung in die Innenstadt. Bereits 1994 als Baugebiet erschlossen, ist das Umfeld heute nahezu vollständig bebaut und fügt sich zu einem gepflegten, reinen Wohngebiet zusammen.

Die Bebauung erfolgt gemäß dem gültigen Bebauungsplan: Zulässig ist ein frei stehendes Haus mit maximal einem Vollgeschoss, innerhalb der Baugrenzen. Mit einer Grundflächen- und Geschossflächenzahl von 0,3 haben Sie die Wahl, ob Sie Ihr Traumhaus im charmanten Bungalowstil oder als klassisches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss realisieren möchten.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Carport, ein Teich sowie ein kleines Gartenhaus.
Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits in der Straße an – die besten Voraussetzungen also, um Ihre Baupläne unkompliziert umzusetzen.

Ihnen gefällt das Grundstück? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksgröße:
- ca. 539,00 m²

Vorgaben Bebauungsplan:
- reines Wohngebiet
- offene Bauweise
- max. 1 Vollgeschoss
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3

Erschließungsmedien in der Straße:
- Gas, Wasser, Abwasser, Strom

Vorhandene Bebauung:
- Carport
- Teich
- Gartenhaus

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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