Kaltenkirchen überzeugt durch eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet ideale Bedingungen für Pendler, Familien und Unternehmen, die sowohl die gute Erreichbarkeit der Hamburger Metropole als auch die Vorzüge eines eigenständigen Mittelzentrums zu schätzen wissen.

Gelegen im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, zählt Kaltenkirchen über 20.000 Einwohner und liegt rund 35 Kilometer nördlich von Hamburg. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Regionalbahnlinie A1 der AKN sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Darüber hinaus punktet Kaltenkirchen mit einer umfassenden, familienfreundlichen Infrastruktur. Neben zahlreichen Kindertagesstätten und sämtlichen Schulformen – darunter auch eine private Waldorfschule – bietet die Stadt ein breites Freizeit- und Einkaufsangebot. Highlights sind unter anderem die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, ein vielfältiges Vereinsleben sowie Dodenhof.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie online unter: www.kaltenkirchen.de

Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1969 umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten, verteilt auf zehn Hauseingänge. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Gesamtzustand und wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt.

Die ca. 42,55 m² große Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hervorzuheben ist die ruhige, zum Innenhof gelegene Ausrichtung der Wohnung – abseits der Straße und somit geschützt vor Verkehrslärm. Das Schlafzimmer ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Die separate Küche bietet Platz für für einen kleinen Essbereich, während das Badezimmer mit Badewanne funktional ausgestattet ist. Der Flur im Eingangsbereich eignet sich ideal für eine Garderobe

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

- eine moderne Heizungsanlage (erneuert 2018)
- doppelt verglaste Fenster (2007)
- einen eigenen Kellerraum
- einen festen Außen-Stellplatz

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen außerdem ein Waschkeller sowie eine Sauna im Nebengebäude zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 205,19 €, davon entfallen 40,13 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum Stichtag 31.12.2024 betrug die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG 1.012.275 €, aufgeteilt in:

- Allgemeine Rücklage: ca. 898.192 €
- Rücklage für Aufzüge: ca. 102.578 €
- Rücklage für Garagen: ca. 11.505 €

Der Anteil dieser Wohnung an der Rücklage beträgt ca. 3.887,14 €.

Optional kann die Wohnung nach Absprache möbliert übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.