Brunau als Ortsteil der Stadt Kalbe an der Milde in Sachsen-Anhalt wurde bereits 1324 erstmalig urkundlich erwähnt.

Idyllisch in grüner Umgebung gelegen und dennoch fantastisch angebunden. Über das Straßennetz erreichen Sie umliegende Dörfer und Städte problemlos. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadt Kalbe an der Milde und über den eigenen Bahnhof können Sie zudem Salzwedel, Uelzen, Stendal, Magdeburg, Schönebeck und viele andere Orte im Stundenrhythmus erreichen. Selbst die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt lediglich 1 Std. 10 Min.

Direkt in Brunau finden Sie den Supermarkt, einen Friseur sowie den Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind über Bus und Bahn erschlossen.

Besondere Aufmerksamkeit können Sie hier der Freizeitgestaltung widmen. Ob Sie in der Umgebung Wandern, Joggen, Radfahren oder im anliegenden Naherholungszentrum im See schwimmen gehen, bleibt Ihnen überlassen. Auch ein Sportverein ist direkt in Brunau ansässig.

Darf\'s ein bisschen mehr sein? Auch der weit über die Grenzen bekannte Erholungsort Arendsee ist nur ca. 17 km entfernt. Städte wie zum Beispiel Kalbe, Salzwedel, Osterburg, Stendal oder Gardelegen sind in 15 - 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und alle einen Besuch wert.

Lassen Sie sich naturnah und häuslich in Brunau nieder, und bleiben dennoch mit Stadt, Schulen und Arbeitsplätzen verbunden.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf Wohnflächen von ca. 33,45 m² bis ca. 71,29 m² verteilen und flexible Grundrisse von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 24.861,72 €, was einer beeindruckenden Rendite von 8,91 % entspricht.

Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert – inklusive Fassade, Fenster, Elektrik und einer modernen Gaszentralheizung – und überzeugt durch einen zeitgemäßen Standard. Im Jahr 2020 wurde zudem die ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss in eine weitere Wohnung umgebaut, wodurch die achte Einheit entstand.

Zu den weiteren Vorzügen zählen ein Vollkeller mit separaten Kellerabteilen für die Wohnungen, vier Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz sowie durchdachte, moderne Wohnungszuschnitte, die eine schnelle Wiedervermietung garantieren.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, attraktive Rendite und eine nachhaltig gesicherte Vermietbarkeit – ein Angebot, das Kapitalanlegern ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftspotenzial bietet.

Mit dieser attraktiven Kapitalanlage treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

- Jahresnettokaltmiete Soll: 24.861,72 €
- Jahresnettokaltmiete Ist: 24.861,72 €
- Rendite: 8,91 %

- Vollvermietung
- Moderne Wohnungsschnitte
- 4 Außenstellplätze

Sanierungen / Modernisierungen
- Ausbau der ehem. Bankfiliale zur Wohnung (2020)
- Fassade (1996)
- Fenster (1996)
- Gaszentralheizung (1996)
- Elektrik (1996)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner