Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist in Maxhütte und den umliegenden Orten gewährleistet.
Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar. Das Erlebnisbad Bulmare in Burglengenfeld ist ein Highlight für Groß und Klein. Für Natur- und Sportliebhaber gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die A93 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Maxhütte-Haidhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Wohnlage im Grünen verfügt über ein Erdgeschoss und ein Kellergeschoss. Das Dachgeschoss - derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar - wäre noch ausbaufähig. Im Erdgeschoss erreicht man von der Diele aus die Küche mit moderner Einbauküche sowie das Esszimmer mit Terrassenzugang. Das große Wohnzimmer mit Kachelofen hat ebenfalls einen direkten Zugang zur großzügigen Westterrasse. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster. Im Eingangsbereich ist noch ein separates WC vorhanden. Der EG-Bereich besitzt eine Wohnfläche von ca. 87 m² zuzüglich Terrasse. Das Haus in Hanglage ist voll unterkellert; neben Heizraum, Öllager und Waschraum ist ein großes, belichtetes Gästezimmer mit ca. 27 m² Nutzfl. ausgebaut.
Von der Terrasse gelangt man in den schön angelegten und eingewachsenen Garten mit überdachtem Freisitz. Ebenso gehört eine Doppelgarage (Funk) mit Geräteraum, 2 Stellplätze und eine Holzlege mit ca. 20 m² zum Haus.
Das Haus wird im Herbst spätestens zum Jahresende 2025 frei.

Gebäude:
-Einfamilienhaus in Massivbauweise
-Baujahr 1988
-2 Etagen: EG + UG
-DG eventuell noch ausbaufähig

Baukörper:
-Gebäude voll unterkellert
-Satteldach
-Öl-Zentralheizung (konventionelle Heizkörper und Fußbodenheizung), EBedA 163,7 kWh (F) (m².a), BJ 1988
-E

EG:
-3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
-Bodenbelag: Laminat- und Fliesenböden
-Türen: holzfurniert natur
Fenster: Höhbauer - Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
-Bad: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster
-Kachelofen von der Diele beheizbar
-Terrasse (Südwest)

KG:
- großes Gästezimmer ausgebaut
-Waschraum
-Heizraum
-Öllager

DG:
-eventuell ausbaufähig - derzeit über Einschubtreppe erreichbar

Sonstiges:
-Doppelgarage mit Funk
-großer überdachter Freisitz
-Holzlege ca. 20 m²
-Garten

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro - Tel. 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümerin. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein