Die Gemeinde Tostedt gilt längst nicht mehr nur als Geheimtipp: Dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung ist sie ein gefragter Wohnort im sogenannten „Speckgürtel“ vor den Toren Hamburgs. Mit dem Metronom erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und direkt – ebenso wie Bremen. Alternativ sorgen die Autobahnanschlüsse über Hollenstedt, Rade und Heidenau für eine flexible Erreichbarkeit per Pkw.

Tostedt selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind vor Ort vertreten, ebenso mehrere Kindertagesstätten. Eine Vielzahl an Fach- und Hausärzten, vier Apotheken sowie alle gängigen Supermärkte sichern die medizinische und tägliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern.

Das Haus befindet sich im Tostedter Ortsteil Todtglüsingen – ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragende Anbindung in idealer Weise.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 vereint durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein gemütliches Wohnambiente – ideal für Paare und Familien. Im gepflegten Garten genießen Sie ruhige Stunden im Schatten des Walnussbaums.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Direkt daneben befindet sich ein modernes Gäste-Bad mit Fenster und Dusche – praktisch für Gäste oder den Alltag. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten nahtlose Übergänge nach draußen schafft. Das Haus verfügt über einen Kaminanschluss - ein Kamin kann ggf. wieder installiert werden. Der grüne Außenbereich überzeugt mit einer großen Rasenfläche und einem alten Walnussbaum, der im Sommer angenehmen Schatten spendet – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Familienfeste oder entspannte Feierabende. Ein angrenzender Abstellraum bietet Platz für Gartenmöbel und -geräte.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und punktet mit Badewanne, Dusche und ausreichend Stellmöglichkeiten.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal für Hobby, Lager, Werkstattbereich und Waschkeller. Der Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Ein Stellplatz direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieter planen bereits einen Auszug, wenn eine geeignete Wohnung gefunden wird.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss ggfs. nicht maßstabsgerecht ist und lediglich dazu dient, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.