Mitten im Zentrum von Walsrode gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Ausgangslage für verschiedene Aktivitäten und Bedürfnisse. In kurzer Distanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen und ein Wochenmarkt für den täglichen Bedarf und besondere Wünsche. Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die zentrale Lage wird ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität geboten, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige von Vorteil ist:

- Kindergarten und Hort: 270 m
- Gymnasium Walsrode: 290 m
- Grundschule Am Markt: 550 m
- NETTO-Markt | 550 m
- IGS: 700 m
- Bahnhof : 900 m
- BBS: 1,2 km

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.890 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Dieses charmante und gepflegte Stadthaus aus den 1920er Jahren verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit klassischer weißer Putzfassade wurde regelmäßig saniert und renoviert und befindet sich in einer absoluten Toplage im Herzen von Walsrode.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten.Zwei Wohneinheiten stehen derzeit leer. Bei Vollvermietung ist eine monatlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von 1.732,00 Euro und 50,00 Euro für die Garage möglich, was insgesamt pro Jahr 21.384,00 Euro ergibt.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Jede Etage ist als separate Wohneinheit ausgebaut:

- Erdgeschoss (Wohnung 1): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, separates WC
- 1. Obergeschoss (Wohnung 2): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Dachgeschoss (Wohnung 3): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Zur Ausstattung zählen moderne Kunststofffenster sowie Einbauküchen in allen Wohnungen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1996 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Außenbereich:

Das rund 384 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine kleine, gepflegte Gartenanlage, die durch eine freistehende Garage abgeschirmt wird. Die 2006 errichtete Einzelgarage in Fertigbauweise ist mit einem Schwingtor ausgestattet. Eine Terrasse mit ca. 10 m² Fläche ergänzt den Außenbereich.

Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in erstklassiger Lage suchen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht. Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns erfolgen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von eigenmächtigen Grundstücksbegehungen oder Kaufangeboten ohne unsere Einbindung ab.

+ Massiv erbautes Stadthaus aus den 1920er Jahren

+ Regelmäßig saniert und renoviert, gepflegter Gesamtzustand

+ Zentrale Toplage im Herzen von Walsrode

+ 3 separate Wohneinheiten, vollständig vermietet

+ Jahresnettomieteinnahmen: 21.384 € inkl. Garage

+ Voll unterkellert mit drei Kellerräumen

+ Moderne Kunststofffenster in allen Wohnungen

+ Einbauküchen in allen Wohneinheiten

+ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 1996)

+ Grundstück ca. 384 m², komplett eingefriedet

+ Kleine, gepflegte Gartenanlage

+ Einzelgarage (Bj. 2006, Fertigbauweise, Schwingtor)

+ Terrasse mit ca. 10 m² Fläche

+ Ideales Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.