Die Immobilie befindet sich im idyllischen Bremervörder Ortsteil Hesedorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit dörflichem Charme. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und Erholungspotenzial – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Trotz der ländlichen Prägung profitieren Sie von einer guten Anbindung: Das Bremervörder Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Auch der nahe gelegene Vörder See, der Natur- und Erlebnispark oder das Waldgebiet rund um den „Huddelberg“ laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B71 und B74 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit Richtung Stade, Zeven oder Rotenburg (Wümme). Hesedorf verbindet auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für alle, die beides schätzen.

Diese vielseitige und großzügige Liegenschaft in Hesedorf bietet perfekte Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Anwesen besteht aus einem großen Wohnhaus mit drei Einheiten (Baujahr 1949) auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche sowie einem separaten Nebengebäude, dem ehemaligen Posthaus (Baujahr 1964), das zusätzlich ca. 43 m² Wohnfläche bietet.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei eigenständige Wohnungen: Die erste Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster, die zweite Wohnung bietet 2,5 Zimmer, ebenfalls mit eigener Küche und Bad. Beide Einheiten überzeugen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre.

Das separate Nebengebäude beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer sowie einem privaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Ein integrierter Geräteschuppen ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist derzeit an die Gemeinde vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 300 EUR monatlich (3.600 EUR jährlich). Die Innenaufnahmen sind kurz nach der Renovierung entstanden.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024, im Nebengebäude sorgt eine Vaillant-Gas-Brennwerttherme von 2016 für wohlige Wärme.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eine sonnige Terrasse in Südlage lädt zum Verweilen ein, ein Gartenanteil, eine Werkstatt, ein Geräteschuppen und eine Garage runden das umfangreiche Angebot ab. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und optimal für großzügiges Wohnen geeignet.
Aktuell ist das Wohnhaus vollständig vermietet; gemeinsam mit dem Nebengebäude werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.800 EUR erzielt.

Diese Immobilie besticht durch ihr enormes Platzangebot, die klare Trennung von Haupt- und Nebengebäude sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

- zwei separate Gebäude mit ca. 271 m² Wohnfläche
– Hauptgebäude (ca. 228 m², Bj. 1949) + Nebengebäude/Posthaus (ca. 43 m², Bj. 1964)

- ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung

- 11 Zimmer, davon mehrere flexibel nutz- oder teilbare Räume

- 3 Badezimmer (alle mit Fenster), zwei Küchenbereiche (nicht möbliert)

- Einliegerwohnung im Nebengebäude mit separatem Eingang, Duschbad, Küche & Geräteraum
– Derzeit vermietet für 300 € Kaltmiete/Monat

-Moderne Erdgas-Brennwerttechnik Bj. 2024 (Hauptgebäude: neue Therme, kein Heizungstausch nötig)

– Nebengebäude mit Vaillant-Gastherme (Bj. 2016)

- Aktuelle Gesamtnettomiete: ca. 7.800 € jährlich – sofortige Einnahmen möglich

- Zusätzliche Nutzflächen: Werkstatt, Garage, Geräteschuppen, Teilkeller

- Großes Grundstück mit Terrasse, Gartenanteil und viel Gestaltungsspielraum

- Ruhige Lage in Hesedorf (Bremervörde) – naturnah, familienfreundlich & gut angebunden

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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